Innehållsförteckning:
- Din långivare ger din PMI-ränta
- Beräkna den konventionella lånebeloppet
- Tillämpa beräknad PMI-kurs
- Sänk din PMI-hastighet
Låga betalningar med hypotekslån hjälper till att låna låntagare i ett hem. Snarare än att lägga alla dina reserver mot köpet kan du spara på förskottsbetalningen och betala så lite som 3 procent för ett konventionellt bostadslån. En låg betalning kräver emellertid privatförsäkring för att täcka långivaren om du är standard. Att beräkna PMI i förväg kan hjälpa dig att avgöra om du ska få ett lågt betalningslån, betala PMI i klumpsumma eller fortsätt tills du har sparat 20 procent för en förskottsbetalning. Du kan hitta beräknade PMI-räntor med hjälp av en konsumentvänlig online-kalkylator som tillhandahålls av PMI-företag och hypotekslån.
Din långivare ger din PMI-ränta
PMI-räntan är en procentandel av det ursprungliga lånebeloppet på årsbasis. Priset varierar av långivare, lån, plats och PMI-leverantör. Storleken på din betalning påverkar din ränta, med större betalningar som leder till lägre priser. Din kreditpoäng och den avsedda användningen för fastigheten påverkar också PMI-räntorna, med ägarboende bostäder med lägre priser än investeringsfastigheter. Med hänsyn till dessa olika faktorer bestämmer din långivare slutligen hur mycket PMI-täckning du behöver och hastigheten.
Beräkna den konventionella lånebeloppet
PMI-räntorna varierar vanligtvis mellan 0,3 procent och 1,15 procent. Därför kan det på ett vanligt konventionellt lån kosta från $ 50 till mer än $ 100 per månad. Säg att du vill köpa ett hus på 200 000 dollar med fast ränta och 10 procent av betalning. Du har en kreditpoäng på 700 och din långivare berättar att PMI-räntan är.5 procent för ditt specifika lån scenario. Du kan börja beräkna PMI-kostnaden genom att bestämma lånebeloppet. Först, dras ned betalningsbeloppet från hemmapriset: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000.
Tillämpa beräknad PMI-kurs
Använd PMI-räntan på.5 procent, som en decimal, till lånebeloppet genom att multiplicera: $ 180,000 x.005 = $ 900. Den årliga PMI premien är $ 900, som du kan betala i 12 månadsavdrag med varje hypotekslån. För att få den månatliga siffran dela premien med: $ 900/12 = $ 75. Din första månatliga PMI-betalning är $ 75.
Sänk din PMI-hastighet
Ditt låns risknivå minskar under åren när du betalar ner det ursprungliga lånebeloppet. Därför kan du betala en högre initial PMI-kurs under de första 10 åren och en lägre kurs i år 11 och därefter. Federal lag kräver att långivare automatiskt avbryta PMI när ditt lån är planerat att nå 78 procent av det ursprungliga lånet beloppet. Med din långivars samarbete kan du till och med kunna visa att ditt hem har uppskattat värde som är tillräckligt stort för att eliminera PMI tidigare. Detta kräver hemvärdering. Dessutom kan din konventionella långivare tillåta dig att betala en klumpsumma vid stängning för att eliminera månatliga PMI-betalningar, känd som långivars betalad PMI, eller LPMI.