Innehållsförteckning:
Steg
Håll marken och behåll äganderätten. Hyr fastigheten till en jordbrukare, som kommer att arbeta och betala ett avtalat pris för användningen. Du får intäkter utan att behöva göra något annat än betala skatterna. Självklart fluktuerar hyresintäkterna med efterfrågan på vad som odlas.
Steg
Få din gårds värde värderad av en erfaren jordbruksbedömare och kontakta den lokala samarbetsförmedlingstjänsten för hjälp med att värdera din egendom eller bestämma hur bäst du kan sälja den. Bedömningen bör innehålla "högsta och bästa användningen", vilket tyder på att fastigheten kan omfördelas från jordbruket till mer värdefull utveckling nu eller i framtiden om egendom är "på vägen för tillväxt". Kontrollera även planer för freeway expansion i området. Se till att bedömaren specialitet är gårdens egenskaper, eftersom bostäder och andra egenskaper är mycket olika när det gäller markvärde, användning och andra överväganden. Operations totala inkomstpotential är en viktig faktor vid uppskattning av gårdens värde, liksom värdet på boskap, utrustning och maskiner samt ålder och skick för eventuella uthus, såsom ladugårdar och pennor.
Steg
Kontakta grannägare först för att se om de är intresserade av att expandera sina innehav, eller be dem att lägga ordet ut. Placera annonser i den lokala tidningen, samt i lantbrukspublikationer som har en bra omsättning där marken ligger.
Steg
Finansiera försäljningen själv genom att erbjuda ett kontraktsförsäljningsalternativ där köparen gör en betalning och accepterar sedan att betala dig en viss summa varje månad eller år. Det finns en risk om köparen standardiserar, men fördelen är att kunna ta ut en rimlig ränta på lånet du har gjort, samt att sprida ut skatterna på försäljningen. Också, titeln överförs inte i ett försäljningskontrakt förrän det är betalt, vilket gör att det inte är något problem som är standard.
Steg
Byt ut din gård mark för egendom någon annanstans för att eventuellt minska din skatträkning. Undersök dina alternativ.
Steg
Hyra en fastighetsmäklare med tidigare erfarenhet som säljer gårdar till mäklare fastigheten. Du betalar en provision, men du kommer att bredda din exponering för potentiella köpare. Provisioner kan till och med vara förhandlingsbara men brukar springa från 2,5 till 3 procent.
Steg
Auktion ditt land. Medan det kan ge ett pris under marknadsvärdet, kan du ställa in ett reservpris under vilket du inte kommer överens om att sälja. I vissa fall kan auktioner resultera i ett inköpspris långt över vad du kanske har förväntat, om konkurrensen är hård. Fråga auktionsägare vilken tid på året som är bäst för att sälja jordbruksmark. (Se hur man köper på auktion.)
Steg
Värdetillgångar som spannmål, ladugårdar och andra förbättringar separat vid tidpunkten för försäljningen för att fastställa grunden för avskrivningar för den nya ägaren. (Se Tips.)
Steg
Var noga med att separera värdet på grödlandet från det personliga hemvistets värde.Håll det ur ekvationen när du beräknar grunden för affärsfastigheten, som är föremål för realisationsvinster. (Realisationsvinsten på en affärsfastighet bestäms genom att subventionera försäljningspriset minus det ursprungliga köpeskillingen.)
Steg
Donera gården till en naturbevarande organisation eller ideell organisation om du inte kan hitta några personer, vill behålla marken och förhindra att den utvecklas och har råd att acceptera en skatteavbrott i stället för inkomst. Titta på organisationer som Nature Conservancy (nature.org) eller Trust for Public Lands (tpl.org).