Innehållsförteckning:
En låne modifiering är en vanlig metod som används för att undvika avskärmning. Under 2009 genomförde president Obama det federala programmet som heter "Making Home Affordable". Programmet hjälper husägare att ändra sina inteckningar genom att justera en eller flera lånevillkor. Om du funderar på en ändring, kanske du undrar om det kommer att påverka din förmåga att sälja ditt hem. Lyckligtvis tillåter ett lån modifiering dig att sälja ditt hem.
Hur en låneförändring fungerar
En låneförändring är när långivaren justerar villkoren för lånet eller i sällsynta fall balansen för att göra betalningen billigare. Räntan och längden på lånet justeras vanligtvis. Ibland är en del av principen förlåtet att minska betalningen. En räntesats kan sänkas till så låg som två procent. Lånet kan förlängas till ett 40-årigt lån, i stället för ett traditionellt 30-årigt lån.
Behörighetskrav
Om du är intresserad av en modifiering genom att göra Home Affordable-programmet måste specifika kriterier uppfyllas. För att vara berättigad måste du inte ha råd med din nuvarande hypotekslån - långivarens krav kan variera - ditt hem måste dock vara din primära bostad. Från och med 2011 måste ditt lån också förvärvas före den 1 januari 2009, med ett återstående belopp på 729 750 USD eller mindre. Du måste drabbas av ekonomiska svårigheter som påverkar din betalningsförmåga eller upplever en ökning av hypotekslån på grund av en justerbar ränta. Lånbetalningen, inklusive skatter och försäkringsavgifter, måste vara mer än 31 procent av din brutto månadsinkomst.
Försöksperiod
Efter att lånemodifikationen är godkänd måste husägare slutföra en försöksperiod för att visa sin förmåga att betala det justerade beloppet. En typisk försöksperiod varar tre till fyra månader. Om du misslyckas med att göra dina betalningar i tid, får den permanenta ändringen inte beviljas. Alla blanketter och dokument, såsom avtalet och finansieringsbeviset måste vara mottagna av din långivare för att verifiera behörighet innan rättegångsförfarandeperioden löper ut. Förfallodagen anges i din försiktighetsplan.
Sälja hemmet
Du kan sälja hemmet när som helst efter det att den permanenta låneförändringen är i kraft. Försäljningspriset måste vara tillräckligt för att tillgodose hypotekslånet. Om en del av principen förlåtits eller upphört, kommer det beloppet sannolikt att återbetalas. När låntagaren fortfarande kämpar efter en låneförändring kan långivaren tillåta en kort försäljning. I en kort försäljning accepterar långivaren att acceptera mindre än resterande belopp på lånet.