Innehållsförteckning:
- Välj rätt professionell
- Låt andra yrkesverksamma hjälpa till med en FSBO
- Förbered hemmet för visning
- Gå inte bara med det högsta erbjudandet
Det finns flera sätt att sälja ett hem, men säljer snabbt och till det bästa priset innebär vissa steg. Du kan antingen sälja på egen hand eller hyra en fastighetsmäklare för att övervaka transaktionen från början till slut. Det senare alternativet kräver mindre arbete från din sida, men kräver vanligtvis att du betalar en provision mellan 2 procent och 5 procent. Att sälja ditt hem "Till salu av ägare" eller FSBO, är gratis, men prissättning, marknadsföring och förhandlingsansvar faller på dig, säljaren.
Välj rätt professionell
Att välja ett listagent är en process i sig själv. Tidigare prestanda är en bra indikator på hur bra en agent kommer att fungera för dig, så gör din forskning och intervju mer än en innan du signerar a noteringsavtal. Tänk på följande faktorer och fråga ombud:
- Marknads tiden, noteringspris och sista försäljningspriset för agentens senaste försäljning.
- För referenser och kontakta deras senaste säljare att fråga om deras erfarenhet med agenten.
- För information om eventuella kommentarer, klagomål eller disciplinära aktiviteter som du hittar på Better Business Bureau, public-review webbplatser som Yelp och Angies lista, och den lokala fastighetsstyrelsen.
- För en föreslagen marknadsplan, inklusive listpris, provisioner och noteringskontraktperiod.
Låt andra yrkesverksamma hjälpa till med en FSBO
Om du inte hyr en fastighetsmäklare, hyra en bedömare för att utvärdera ditt hem skick och forskning jämförbar hemförsäljning. En utvärderingsrapport kostar vanligen mellan 300 och 400 dollar och ger ett beräknat verkligt marknadsvärde för ditt hem. Använd detta värde som grund för att prissätta din egendom korrekt. Att prissätta ett hem eller ställa in ett pris baserat på hypotekslån eller det belopp du bara önskar kan leda till att ditt hem släpper ut på marknaden.
Hyr en lokal fastighetsmäklare för att samordna stängningen. Ett escrow- eller titelföretag kan också samordna stängningen eller avvecklingsprocessen. Detta innebär att arrangera överföringen av titel och medel, samt akten inspelning. I motsats till en advokat tillhandahåller emellertid inte escrow- och titelagenter juridisk rådgivning. En advokat kan också tillhandahålla de obligatoriska uppgifter som säljarna måste, eller borde, leverera till köpare.
Förbered hemmet för visning
Hyr en heminspektör för att identifiera risker för hälsa och säkerhet och andra egendomsbrister som kan påverka ditt hem marknadsförbarhet eller pris. Heminspektörer tar vanligtvis mellan $ 300 och $ 500 för inredning och exteriör inspektion. Gör nödvändiga hemreparationer innan du sätter ditt hem på marknaden, eftersom det kan förbättra antalet visningar och kvaliteten på erbjudanden du får. Också, anskaffa tjänsterna hos ett hemstadium för att hjälpa dig avrota och omorganisera ett ockuperat hus, eller ge en ledig egendom för bättre showings.
Gör dig själv tillgänglig för att visa hemmet till potentiella köpare och agenter. Reagera snabbt till köpare och agenter som kräver uppvisning eller har allmänna frågor om ditt hem. Om du inte kan visa hemmet dygnet runt anger du lämpliga tidsramar när köpare är mer benägna att delta i en visning, t.ex. veckodagskvällar före mörker och helger.
Gå inte bara med det högsta erbjudandet
Be en hypotekslånare att skärpa potentiella köpare. Köpare som behöver ett inteckning för att köpa ditt hem borde visa bevis på hypotekslånets förkvalificering eller förhandsgodkännande tillsammans med deras erbjudande, vilket tyder på att de har kredit och inkomst att köpa. På din begäran kan en långivare granska sina kvalifikationer, ge en andra åsikt och påpeka eventuella röda flaggor som kan hindra köparens förmåga att köpa ditt hem.
Även om det är frestande att välja det högsta erbjudandet, granska noga alla aspekter av erbjudandet, till exempel säljare krediter eller medgivanden köparen har begärt. Dessa skär i din botten och ibland köpare ökar deras anbudspris för att få en högre kredit tillbaka vid stängning. Gemensamma krediter och koncessioner inkluderar:
- En procentsats av försäljningspriset, till exempel 3 procent till 6 procent, för att täcka köparens stängningskostnader.
- En 1 års hemgarantiplan för köparen, som kan kosta mellan $ 350 och $ 500.
- Specifika inspektioner och clearance rapporter för egendom skada som termiter eller mögel.