Innehållsförteckning:
- Förstå garantidokumentet
- Förstå överlevnad
- Garantivärde med överlevnadsrätt
- Avsluta handling med en överlevnadsrätt
En handling är ett juridiskt dokument som överför egendom från en part till en annan. Det finns olika typer av gärningar och skillnaderna mellan dem kan vanligtvis förklaras av antalet garantier eller löften som säljaren ger till köparen. En garantisak är den mest omfattande och ger de flesta garantierna. Överlevnad är inte så mycket en handling som en titel. Det är ett sätt att samäga egendom där ägaren automatiskt överlämnar äganderätten till överlevaren vid enmans död.
Förstå garantidokumentet
Huvudsyftet med en garantisak är att överföra det juridiska ägandet av fastigheter från en person till en annan. Det innehåller emellertid också många garantier eftersom ägaren lovar att hon äger egendomen fri och fri från eventuella inteckningar, panter eller andra fordringar från tredje part. När en hemförsäljare tecknar en garantisak tar hon en hel del risk. Hon säger att hon är ansvarig för eventuella problem som dyker upp med titeln och kommer att göra vad som krävs för att fixa dem.
Förstå överlevnad
Överlevnad är ett sätt för två eller fler personer att äga fastighet tillsammans. Normalt, när någon dör, övergår hans egendom till de mottagare som han namngav i sin vilja. Om han inte lämnade en vilja bestämmer statliga intestighetslagar vem som arvar den avlidnes egendom. Men om fastigheten är föremål för överlevnad, kommer ägandet automatiskt att överföras till de överlevande ägarna. Om exempelvis John och Jane gemensamt äger sitt hem med överlevnad skulle Jane automatiskt bli ensam ägare när John dör. Den mest attraktiva aspekten av överlevnad är att egendomen inte passerar genom probate, den tidskrävande, domstolsövervakade processen att distribuera någons boendom efter att han dör. Överlevaren får automatiskt den fullständiga juridiska titeln.
Garantivärde med överlevnadsrätt
Om du säljer en egendom till två köpare, till exempel en man och en fru, är chanserna höga att du kommer att bli ombedd att underteckna en garantisak med rätt att överleva. Detta dokument kombinerar alla funktioner i en garantisak med en deklaration om att köparna håller fastigheten som "gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt". Oroa dig inte för legalesen - orden är bara ett sätt att skapa överlevnadstiteln. Din advokat eller fastighetsmäklare kommer att förbereda detta dokument under din hemförsäljning.
Avsluta handling med en överlevnadsrätt
Du behöver ingen garantisak för att skapa överlevnadsrätt. Om du äger egendom i ensam namn, till exempel, och du vill lägga ditt vuxna barn på titeln, kan du använda ett upphovsrättsaktsbeslut. Avslutande handlingar är mycket kortare än garantier och lätt att förbereda. De är inte riktigt lämpliga för hemlängdsförsäljning eftersom köparen inte har några garantier att säljaren har en klar titel, men de är användbara för att flytta fastigheter mellan familjemedlemmar som en del av en arvsplan. Du kan göra en standard avskrivningsskyldighet till en överlevnadshandling genom att skriva den "andra parten" eller "bidragsmannen" - de personer som får fastigheten, i det här exemplet, du och ditt vuxna barn - håll fastigheten som "gemensamma hyresgäster med överlevnadsrättigheter ". Det här språket är förtryckt på standardformuläret för avslutningsansökan som du kan hämta från Internet. På så vis blir ditt vuxna barn automatiskt den enda juridiska ägaren av fastigheten när du dör.