Innehållsförteckning:
- Funktion av fastighetsinspektioner
- missuppfattningar
- Krav på hypotekslån
- VA Mortgage Överväganden
- Sammanfattning
När du refinansierar ditt bostadslån måste du veta om vissa utgifter, till exempel bedömning, inspektioner eller avgifter kan avskaffas. Som förberedelse för en konversation med din långivare kommer det att vara till hjälp att förstå de olika typerna av inspektioner som kan vara inblandade utifrån din egendom och typ av lån, liksom hur inspektioner skiljer sig från en bedömning.
Funktion av fastighetsinspektioner
Det finns flera typer av inspektioner som kan vara involverade i en fastighetsaffär beroende på vilken typ av egendom och region där ditt hem ligger. För ett hemköp kan en långivare kräva skadedjur eller termitinspektion och på landsbygden kan det kräva en strukturell analys eller ett septiskt systemtest. När du köper ett hem, kommer din fastighetsmäklare normalt att rekommendera en "heminspektion" för att bestämma hemmets övergripande skick innan du loggar på den prickade linjen.
missuppfattningar
Många homebuyers och låntagare förvirrar en heminspektion med en bedömning. En bedömning görs för att fastställa värdet av fastigheten baserat på många faktorer, inklusive fastighetsmarknaden och hemmets layout, kvadratmeter, uppdateringar och byggkvalitet. En värderingsman undersöker inte hemmet för brister eller strukturella problem, förutom i fallet med en VA-hypotekslån.
En heminspektör är anställd för att bestämma det övergripande tillståndet hos ett hem, inte dess värde. Han letar efter eventuella problem i hemmet konstruktion, inspekterar fundamentet, tak, VVS, el, värme och kylsystem, fönster och dörrar. En heminspektion kan ge ett förhandlingschip för en homebuyer om problem upptäcks.
Krav på hypotekslån
Om ditt lån är undertecknat av Federal Housing Administration, kan en effektiviserad refinansiering vara möjlig som eliminerar steg och relaterade avgifter. För en vanlig hypotekslån kommer långivare att kräva många av samma saker som de gör för att finansiera ett nytt köp, inklusive en bedömning, titelsökning, långivarens titelpolicy, plus samma termit-, strukturella eller septiska inspektioner. Men eftersom en sann "heminspektion" ursprungligen utförs till din fördel som köpare under fastighetsaffären, krävs det inte av långivare för antingen konventionell eller FHA-hypotekslån.
VA Mortgage Överväganden
Department of Veterans Affairs har riktlinjer för VA-lån som skiljer sig från andra hypotekslån. Varje ny VA-hypotekslån kräver en bedömning som utförs av en certifierad VA-bedömare, och VA-värderingen innefattar en grundlig inspektion av hemmet.
Om du vill refinansera ditt befintliga VA-lån kommer en ny VA-bedömning (inklusive inspektionsdelen) att krävas om du begär att ta ut en del av eller hela eget kapital i ditt hem. Om du vill refinansiera bara balanseringen av ditt lån genom VA: s strömlinjeformade refinansieringsalternativ, är det inte nödvändigt med en ny VA-bedömning.
Sammanfattning
Vid refinansiering av en FHA eller konventionell bostadsränta kan en långivare kräva en bedömning och samma inspektioner som för finansiering av ett nytt bostadsinköp. En "heminspektion", som liknar den inspektion du fick när du köpte ditt hem, är emellertid aldrig nödvändigt. Vid en VA-hypotekslån kan en långivare kräva en ny VA-bedömning, inklusive dess inspektionsdel, beroende på om du tar ut pengar.