Innehållsförteckning:
Hemköpsprocessen består av flera steg, vilket kan vara förvirrande för de oinitierade. En hypotekslån bedriver vanligtvis en bedömning av den egendom du vill köpa för att få en uppskattning av fastighetsvärdet. Detta hjälper långivaren att avgöra om inköpspriset är rimligt. Efter en bedömning måste du gå igenom några steg för att slutföra hemköpsprocessen.
Få utvärderingsrapporten
Den federala jämställdhetslagen (ECOA) kräver att din långivare eller inteckningsmäklare informerar dig om att du kan få en kopia av utvärderingsrapporten om du ber om en. Uppgifterna om hur och när du kan få denna utvärderingsrapport kan variera från stat till stat, men din långivare eller inteckningsmäklare kan låta dig veta detaljerna. Till exempel i Kalifornien måste du skicka in en skriftlig ansökan om utvärderingsrapporten.
Inspektion
Efter att långivaren utför en bedömning har du rätt att utföra egen inspektion av fastigheten. Du kan anställa en professionell heminspektör för att kontrollera egenskaperna hos den egendom du behöver byta ut eller reparera. Du får en uppskattning av kostnaderna för eventuella byten eller reparationer. Du kan använda inspektionsrapporten för att återta avtalet eller omförhandla köpvillkoren. Till exempel kan du acceptera att köpa fastigheten till det tidigare angivna priset endast om säljaren reparerar läckage i taket.
pappers~~POS=TRUNC
Efter att ha fått din bedömningsrapport får långivaren en försäkringsgivare för att se över ditt hypotekslån. Om långivaren godkänner ditt lån får du ett dokument med de krav som du måste mötas innan du fortsätter processen. Du kan behöva bevisa tillgängligheten av översvämningsförsäkring och brandförsäkring, som ett exempel. Långivaren kan också begära förtydligande om saker på din kreditrapport eller bedömningsrapporten.
Stängning
Avslutande avser ett möte för att slutföra köpeskillingen. Du jobbar med ett stängningsagent, som förbereder dina dokument och får dig att underteckna dem. Du måste betala nedbetalnings- och stängningskostnaderna denna dag, så förbered dina medel på förhand. Avslutningsagenten ger dig nycklarna till fastigheten efter att du har skrivit in pappersarbetet och utför de nödvändiga betalningarna. Du får då titeln till fastigheten och äger officiellt huset.