Innehållsförteckning:
Gärning beskriver ett juridiskt dokument som visar en fastighetsöverföring. Garanti- och bidragshandlingar innehåller olika garantinivåer från säljaren, lovande varierande nivåer av rättsligt skydd för köparen om säljaren ska visa sig ha dålig eller problematisk titel (juridiskt ägande) till fastigheten. De med specifika frågor om gärningar bör konsultera en advokat.
Användning av gärningar
Överföring av egendomstitel uppstår endast när en fastighetsförsäljare fysiskt överför en handling till köparen. Gärningar är bindande juridiska avtal. De ersätter eller förstorar typiskt på en tidigare genomförd fastighetsförsäljningsavtal. Gärningar innehåller ofta några kontraktslöften som de två parterna gör till varandra. Inkluderingen av dessa löften i en giltig handling gör löften rättsligt verkställbar, vilket innebär att en part kan stämma mot den andra om den andra bryter mot sitt löfte.
Garantivillkor
Garantivärden ger mer eller mindre fullständigt skydd för köparen om problem uppstår med titeln till egendomen, även efter att handlingens överföring har skett. Garantivärden innehåller två typer av förbund, löften av bidragsgivaren (parten som överlämnar handlingen) att han överlåter fast egendomstitel till bidragsmottagaren. Om säljaren då bryter mot någon av dessa förbund, kan bidragsmannen stämma mot givaren. Domstolar utdelar vanligtvis garantidirektören skillnaden mellan bra titel och egendomsnamnets egendom.
Nuvarande förbund
En garantisak innehåller ett förbund av seisin, bidragsgivarens löfte om att han har titeln på egendomen, ett förbund som lovar att bidragsgivaren har rätt att lagligt förmedla egendomen och ett förbund som bidragsgivaren inte har beslagat fastigheten. Encumbrance är viss överföring av partiell eller fullständig titel till en annan part. Sådana rättsliga åtgärder som inteckningar, panträtt eller leasingavtal utgör vanligtvis förbund. Dessa tre löften är sammanlagt "nuvarande förbund".
Framtida förbund
I en garantisats lovar givaren också att vidta vissa åtgärder i framtiden som kommer att skydda bidragsmottagarens egendomstitel om det skulle bli hotat. Bidragsgivaren lovar att förhindra att andra partier stör störandens njutning av fastigheten. Garantören garanterar att om någon sådan parti stör varandra, kommer bidragsgivaren att lagligt försvara bidragsmottagarens påstående och i ett brett avtal om "ytterligare försäkringar" lovar att vidta andra åtgärder som visar sig nödvändiga för att reparera eller perfekta bidragsmottagarens titel. Dessa tre löften utgör "framtida förbund".
Grant Deed
Beviljande av handlingar innehåller mycket färre skydd för bidragsmottagaren. Även om beviljande av handlingar varierar kraftigt från staten (vissa stater använder inte ens dem), innehåller den typiska bidragsakten endast begränsade nuvarande förbund. Bidragsgivaren beviljar att han inte personligen har vidtagit några åtgärder för att överföra eller inhämma fastighetens titel. Men han gör inget löfte om vad tidigare ägare kan ha gjort. Därför garanterar en bidragsakt inte att bidragsgivaren överför god titel; Om en tidigare ägare överförde fastigheten innan han sålde till bidragsgivaren, kommer inte betalningsmottagaren att ha någon orsak till åtgärder mot bidragsgivaren.