Hur man beräknar en utestående balans

Den grundläggande formeln för att beräkna ett utestående saldo är att ta det ursprungliga saldot och subtrahera betalningar som gjorts. Räntekostnader komplicerar ekvationen för inteckningar och andra lån. Eftersom vissa av dina lånebetalningar tillämpas mot ränta snarare än revisor, måste du skapa ett avskrivningsbord för att beräkna det utestående saldot på ett lån.

Beräkna utestående saldo

Med traditionella lån tillämpas en del av din betalning på räntekostnader och resten gäller huvudbetalning. Ränta omfattar en större del av din månadsbetalning i början av lånet än vid slutet. Det beror på att på dessa lån är räntebetalningen lika med din räntesats multiplicerad med den utestående lånebalansen.

Med en avskrivningstabell kan du beräkna hur mycket av varje betalning som tillämpas mot huvudmannen istället för räntebetalningar. Gör så här för att skapa ett avskrivningsbord och beräkna ditt utestående saldo:

Ställ in låneuppgifterna

På ett papper eller i ett kalkylprogram, lista relevanta detaljer för ditt lån, såsom månatlig räntesats, betalningsbelopp och ursprunglig lånebalans. Till exempel kan din lista läsa:

• Ursprunglig lånebalans = $ 600.000
• Månadsbetalningsbelopp = $ 500
• Räntesats varje månad = 0,4 procent

För att beräkna din månadsränta, dela din årliga ränta med antalet betalningar du gör varje år. Till exempel, om ditt lån har en räntesats på 5 procent och du betalar en gång i månaden, är din ränta 5 procent dividerad med 12 eller 0,4 procent.

Skapa avskrivningstabellen

1. Skapa fem kolumner för din avskrivningstabell. Märka dem Betalningsnummer, Betalningsbelopp, Räntebetalning, Huvudbetalning och Enastående balans.
2. Direkt nedanför Betalningsnummer, skriv numret 0 i första raden
3. Direkt nedanför Enastående balans, skriv den ursprungliga lånebalansen i första raden. I det här exemplet skulle det vara $ 600.000.

Spela in första betalningen

1. I Betalningsnummer kolumn, skriv siffran 1 i raden nedan Betalning 0.
2. I samma rad av Betalningsbelopp kolumn, skriv ditt månatliga betalningsbelopp. I det här exemplet skulle det vara $ 500.
3. I samma rad av Räntebetalning kolumn, multiplicera räntan med det utestående saldot före denna betalning för att bestämma ränta delen av betalningen. I det här exemplet skulle det vara det tidigare saldot på 600 000 dollar multiplicerat med 0,0004 eller 240 dollar.
4. Dra av räntebetalningsbeloppet från det totala betalningsbeloppet för att hitta Huvudbetalning för den här raden. I det här exemplet är det $ 500 minus $ 240 eller $ 260.
5. I samma rad av Enastående balans kolumn, subtrahera huvudbetalningen från föregående balans för att beräkna det nya utestående saldot. I det här exemplet skulle det nya utestående saldot vara $ 600,000 minus $ 260 eller $ 599,740.

Spela in efterföljande betalningar och hitta en bra balans på lånet

1. I Betalningsnummer kolumn fortsätt att märka betalningsnummer för så många betalningar som du har gjort. Till exempel, om du är två år i ditt lån och du betalar en gång i månaden, har du gjort 24 betalningar.
2. Upprepa processen du utförde för den första betalningen för varje efterföljande betalning du har gjort. Figuren som anges i Enastående balans kolumnen i raden av din senaste betalning är nuvarande utestående saldo på lånet.