Vad är stängningskostnaderna när man betalar pengar för ett hus?

Köpa ett hem med kontanter kräver en stor investering från köparen. Hemmet själv kräver en stor kontantbetalning till säljaren. Det finns också stängningskostnader att överväga. Vissa stängningskostnader är kopplade till ett inteckning och är inte nödvändiga när du betalar kontant. Andra stängningskostnader är nödvändiga när ett hus köps. Slutkostnader finns för att skydda både köparen och säljaren och måste betalas vid tidpunkten för överlåtelsen till köparen.

En köpare som betalar pengar för ett hus medför fortfarande stängningskostnader.

Titel sökning

Hemköpare borde vara medvetna om eventuella panter, obetalda inteckningar eller ägarproblem med det hus de vill köpa. Företaget som utför titelsökningen kommer att undersöka alla offentliga poster för att avgöra vem som för närvarande ägnar titeln till fastigheten och granska vilken hypoteksliv som är kopplad till fastigheten. Företaget kommer att tillhandahålla dokumentation avseende hemets titel till köparen vid stängning. Denna dokumentation ger köparen bevis på att säljaren är den nuvarande ägaren och har rätt att sälja egendomen. Kostnaden för en titelsökning varierar efter region.

Titelförsäkring

Titelförsäkring skyddar den nya hemköparen i händelse av ett fel som gjorts under titelsökningen. Om några frågor rörande titeln uppstår i framtiden kommer hemköparen att skyddas. Köparen kan handla för de bästa priserna genom att ringa till olika titelföretag. Köparen kan komma att kunna förhandla om en rabatt om den tidigare titelsökningen inte skett under de senaste åren och inga väsentliga påståenden har gjorts mot fastigheten sedan. Kostnaden för titelförsäkring varierar per region och är delvis baserad på försäljningspriset för hemmet.

Inspelningsavgifter

Lokala länsstyrelser håller reda på alla husägare i deras jurisdiktion. När fastigheter ändras händer registreras transaktionen på länsstyrelsen och posterna uppdateras. När hemköparen köper ett hus måste de handlingar som registreras för transaktionen utarbetas och arkiveras med länsstyrelsen. Dessa register kommer att användas för att kommunicera fastighetsskatt och väginformation med den nya husägaren. Inspelningsavgifter är vanligen mindre än hundra dollar.