Innehållsförteckning:
Förenta staternas Department of Agriculture erbjuder bostadslån till familjer som gör under en viss summa pengar och inte har tillräckligt med bostäder för sina behov. För att kvalificera sig för ett USDA-lån måste familjer uppfylla kreditbehov, inklusive inkomstkrav och skuldsättningsgrad. USDA undersöker skuldsättningsgrad för att fastställa att familjen har råd att betala lånet varje månad.
Typer av skulder
USDA-lån har vanligtvis två olika riktlinjer för skuldsättningsgrad. Förhållandet mellan potentiell hypotekslån i inkomst får inte vara större än 29 procent. Det innebär att skulden du skulle ta på dig som ett resultat av inteckning får inte vara mer än 29 procent av din totala inkomst. Förhållandet mellan total skuld till inkomst ska inte vara större än 41 procent. Alla dina skulder, inklusive ditt potentiella inteckning, får inte vara mer än 41 procent av din inkomst.
Maximalt lånbelopp
Det maximala beloppet du kan låna för ditt USDA-lån beror på din skuldsättningsgrad. De vars förhållande mellan inkomst och inkomst stämmer nära riktlinjerna kan ha mer problem med att betala inteckning på grund av andra skuldriktlinjer. Således låntagare vars inkomster nära matchar de maximala riktlinjerna för skuldsättningsgrad kan inte låna så mycket pengar som de som gör mycket mer inkomst än skulden de bär.
Kreditvärdighet
USDA undersöker låntagarens kreditpoäng utöver hans skuldsättningsgrad när han fattar beslut om sin USDA-låneansökan. I allmänhet måste låntagarna ha en kreditpoäng på 620 eller mer för att låna pengar genom USDA-låneprogrammet. Denna kreditpoäng indikerar att låntagaren betalar större delen av sina skulder i tid och inte bär en betydande månadsskuld. En lägre kreditpoäng antyder att låntagaren har problem med att betala tillbaka skulder, även om hans skuldsättningsgrad ligger inom programstandarderna.
Inkomstgränser
För att kvalificera sig för USDA-hypotekslån per 2011 måste du göra mindre än 115 procent av medianinkomsten för ditt område. Din skuld-till-förhållande inkomst spelar ingen roll om du inte uppfyller detta krav. Till exempel, om din skuldsättningsgrad är låg eftersom du gör en extremt hög summa pengar per år kommer du inte att kvalificera dig för USDA-hypotekslån. USDA listar inkomstgränser för varje stat på sin webbplats (se Resources).