IRS Form 1099S Krav

1099-S är den federala formen som används för att rapportera bruttoavkastning från fastighetsförsäljningstransaktioner. Kongressen har gjort det obligatoriskt att alla bosättningsagenter behandlar formuläret före stängningen av escrow. Om formuläret inte behandlas kan agenter möta ett straff från Internal Revenue Service; Därför är det viktigt att känna till de krav som krävs för att fylla i 1099-S-formuläret.

Fastighetsmäklaren ger dig Form 1099-S som ska användas när du förbereder dina skatter.

Transaktioner som ska rapporteras

1099-S ska fyllas i av den person som stänger fastighetsaffären. Varje transaktion där pengar tas i utbyte mot försäljning av egendom, tjänster eller framtida ägande bör rapporteras på blanketten. Detta inkluderar land; bostads-, kommersiella eller industriella byggnader; bostadsrätter och eventuella aktier i ett kooperativ bostadsbolag. Försäljning av avskärmning, någon transaktion mindre än 600 dollar, gåvor, säljare som är företag och eventuella icke-försäljnings- eller växeltransaktioner som ärftlig egendom, är undantagna från att rapporteras.

Flera säljare

Om det finns flera säljare måste agenten begära skriftlig eller icke-skriftlig fördelning från säljare för att förklara hur 1099-S-blanketterna ska arkiveras. Agenten kan acceptera tilldelningen från en av säljare om den är fullständig och verifierad av den andra säljaren. Det rekommenderas att han verifierar det med alla berörda säljare för att undvika en ofullständig eller felaktig rapport om bruttoavkastningen. Det är viktigt att göra det, för om felaktig eller motstridig information mottas från de flera säljarena, kommer agenten att rapportera 100% av bruttoförsäljningen till varje säljare.

Utländska säljare

Alla utländska säljare är skyldiga att anmäla sin försäljning av fastigheter, och reglerna för 1099-S-formuläret skiljer sig inte åt för utländska säljare. Man borde observera att inhemska säljare är skyldiga att bara ange ett skattemässigt identifikationsnummer (TIN) eller Social Security Number (SSN) för skattemässiga ändamål. Utländska säljare kan begära en TIN genom att fylla i Internal Revenue Service Form W-7.