Innehållsförteckning:
- Förstå Avslutande Åtal
- Avsluta anspråksexempel
- Förstå gemensam hyra
- Rätt till överlevnad
- Akter och ägarskap
Om du säljer eller överför egendom måste du underteckna ett juridiskt dokument som heter en handling för att överföra det juridiska ägandet till den nya ägaren. Quitclaim är en typ av handling som du kan använda i vissa situationer. Det ger inte den nya ägaren mycket rättsligt skydd, så de flesta använder det för överföringar mellan familjer där inga pengar ändrar händer. Gemensam hyra med överlevnadsrätt är en form av ägande av egendom där två personer äger land tillsammans. Du kan använda ett avslutningsanspråk för att överföra egendom till gemensamma ägare.
Förstå Avslutande Åtal
När du köper ett nytt hus signerar du vanligtvis en garantisak.Denna handling innehåller olika rättsliga skydd så den nya ägaren kan vara säker på att ägaren (och några ägare framför honom) inte överförde fastigheten till en annan part. Men en slutgiltig gärning har inget av dessa löften. Avsluta anspråk lovar bara att den överlåtande parten överlämnar sitt intresse för fastigheten. De ger ingen garanti för hur giltigt det intresset kan vara. Eftersom det inte finns några ägargarantier använder de flesta slutkrav för att flytta fastigheter mellan familjemedlemmar när de är övertygade om ägande eller för att flytta egendom mellan makar i skilsmässa.
Avsluta anspråksexempel
John köper ett hem från Arthur, och Arthur ger honom en upphovsrättsakt. Efter två månaders ägande öppnar John sitt brev och finner ett meddelande om utvisning från Bob. Bob hävdar att Michael (ägaren före Arthur) för åtta år sedan faktiskt sålde honom hemmet. När John kontrollerar, har Bob en handling till det hem som spelats in med länet. I det här fallet hade Arthur överförts till John med till exempel en garantisak, John kunde nu stämma Arthur för skador eller (i vissa stater) kräva att Arthur arbetar för att få honom till en riktig bra titel på fastigheten. Men eftersom John bara har ett upphovsrättsakt, kan han bara sätta Arthur ifall Arthur faktiskt kände till den tidigare överföringen till Bob och begått bedrägeri.
Förstå gemensam hyra
När två personer äger fastighet i gemensam hyresgäst har de lika rätt till hela fastigheten. De kan göra något med det, men kan inte använda fastigheten på ett sådant sätt att en annan gemensam hyresgäst som vill använda fastigheten inte kan. Gemensam hyra är ett "odelat" intresse; det betyder att de två ägarna inte äger specifika delar av fastigheten, men delar det som helhet. Om ägarna faktiskt vill dela fastigheten i sig själva måste de gå igenom en rättslig process som kallas partition.
Rätt till överlevnad
Gemensam uthyrning kommer med "överlevnadsrätt". Det betyder att när en av de gemensamma hyresgäster dör dör hans ägarandel automatiskt mellan de överlevande ägarna. Han får inte lämna sitt intresse till efterkommande eller andra parter. Till exempel, om A, B och C äger fastigheter som gemensamma hyresgäster, och C dör, äger A och B nu hela fastigheten som gemensamma hyresgäster.
Akter och ägarskap
Du kan använda en upphovsrättsakt att överlåta ägande till gemensamma hyresgäster. Som det framgår av exemplet ovan kommer dessa gemensamma hyresgäster båda att ha samma brist på rättsligt skydd som John i ett fall där den överlåtande parten inte hade en perfekt titel på egendomen. Gemensamma hyresgäster som vill överföra gemensam bostadsfastighet tillsammans (som en) kan också använda ett upphovsrättsligt förfarande för att göra det.