Innehållsförteckning:
En bedömning innebär att en statslicensierad bedömare uppskattar värdet på din egendom med hjälp av en rad faktorer. I allmänhet kommer en fastighetsbedömning jämfört med en bankbedömning att resultera i i huvudsak samma slutsatser, med endast mindre skillnader baserade på det syfte som utvärderingen är avslutad. Även om "fastighetsbedömning" är den vanligaste termen, kan termen "bankbedömning" användas utbytbart av dem inom banksektorn.
Fastighetsbedömning
En fastighetsbedömning bör utföras innan du sätter ditt hus på marknaden om du säljer det. Du kan också ha din egen oberoende bedömning utförd på ett hem du vill köpa, för att du ska få fastigheten till ett rimligt pris. När en fastighetsbedömning görs kommer en bedömare att titta på flera värderingsfaktorer, t.ex. kvadratmeter, fastighetens ålder, plats, försäljningspris på jämförbara hem i området, unika bekvämligheter på din egendom (t.ex. utsikten, eventuella tillägg eller en pool) och det övergripande tillståndet hos hemmet.
Bankbedömning
När din långivare söker en bankbedömning för att bestämma lånebeloppet för ditt nya hypotekslån, refinansiera eller andra hypotekslån, innebär det i grund och botten samma sak som att ha en fastighetsbedömning utförd.Alla samma värderingsfaktorer kommer att bedömas och resultaten används av långivaren för att säkerställa att det finns tillräckligt med värde i din egendom för att täcka lånebeloppet. Med en bankbedömning kan långivaren främst leta efter information om fastighetens nuvarande marknadsvärde och hur det motsvarar jämförbara bostäder i området för återförsäljningsändamål.
Rättvist marknadsvärde
Mässans marknadsvärde är i huvudsak hur mycket köpare kommer att betala för att köpa den. Normalt ligger värderingsvärdena under marknadsvärdet på en fastighet, och långivare föredrar detta som ett sätt att säkerställa att de inte lånar ut dig mer än ditt hus är värt. Mängden köpare är villiga att betala är den sannolika indikatorn för ett fastighetsvärde.
Kostnadsstrategi
I grund och botten finns det två huvudtyper av fastigheter eller bankbedömningar som utförs på bostadsfastigheter. Kostnadsmetoden är en metod som en bedömare använder, där hon anser värdet av det land som ditt hem sitter tillsammans med den totala kostnaden som behövs för att ersätta ditt hem om det förstörs. Kostnadsmetoden är användbar för nybyggda bostäder och kan utnyttjas när bristen på marknadsaktivitet i det omgivande området begränsar värdet av försäljnings jämförelsemetoden.
Försäljningsjämförelse
Vid bedömning av fastighetsvärdering eller bankbedömning för enfamiljshus beror bedömare huvudsakligen på försäljnings jämförelsemetoder för värdering av fastigheter. Med detta tillvägagångssätt jämför utvärderaren din egendom med jämförbara egenskaper (comps) i det område som nyligen har sålts (vanligtvis under de senaste tre till sex månaderna). Tjänstemannen tar också hänsyn till eventuella hjälpmedel på din egendom och hem och ålder i förhållande till konkurrenskraftiga fastigheter. hans jämförande analys kommer att fokusera på likheterna och skillnaderna mellan din egendom och comps i området och hur dessa faktorer påverkar värdet.