Innehållsförteckning:
Från ett juridiskt perspektiv behöver du inte anställa en fastighetsmäklare när du köper eller säljer mark eller egendom. Faktum är att du inte ens behöver involvera en fastighetsmäklare eftersom du kan upprätta ett juridiskt avtal direkt med den andra parten som är involverad i transaktionen. Att anställa en fastighetsadvokat ger dock vissa fördelar och kan hjälpa dig att undvika att lösa juridiska problem i samband med transaktionen.
kontrakt
När du köper eller säljer en fastighet måste du och den andra parten skriva ett fastighetsavtal. Många litar på sin fastighetsmäklare för att utarbeta dessa kontrakt. agenter har ofta standardiserade formulär som överensstämmer med statliga lagar som de använder för varje fastighetsaffär med en av sina kunder. Även om generiska fastighetsavtal innehåller det nödvändiga budskapet som ett kontrakt ska innehålla, löper du problem om din egendomstransaktion innebär något vanligt som kontraktet inte täcker, till exempel en situation där en säljare accepterar att bedriva vissa reparationer.
Expertis
Du kan be din fastighetsmäklare att göra ändringar i ett standardiserat fastighetsavtal, vilket många agenter ofta gör för att tillgodose behoven hos vissa kunder. Fastighetslagar varierar dock från stat till stat och de flesta fastighetsmäklare utövar inte advokater. Medan fastighetsmäklare har breda kunskaper om fastighetsaffärer är en åsikt baserad på tidigare fastighetserfarenhet och statsrätt två helt olika saker. En fastighetsmäklare kan utarbeta ett juridiskt giltigt dokument, skräddarsydd för dina behov, som överensstämmer med statslagstiftningen.
Stängning
När du har tecknat ett kontrakt där du godkänner en fastighetsaffär, måste du normalt vänta några veckor för långivaren att värdera fastigheten och slutföra låneobligationsprocessen. På dagen för låneavslutningen undertecknar du de faktiska försäljningsdokumenten. Problem uppstår ibland med avseende på titling eller egenskapen hos fastigheten mellan kontraktsdatum och sista dag. I vissa fall får oförutsedda köpare avsluta anspråkskrav vid stängning snarare än en garantisak. Båda dokumenten gör det möjligt för dig att överföra äganderätten, men ett garantidokument visar att inga rättigheter finns på egendomen medan avslutningsansökan inte gör det. En fastighetsmäklare eller köpare får inte märka en sådan detalj men en fastighetsmäklare skulle.
Andra överväganden
Juridiska problem kan uppstå efter att du fullgjort en fastighetsaffär och i vissa stater har du rätt att stämma på din fastighetsmäklare, säljaren eller ens heminspektören om problem uppstår med hemmet efter avslutad försäljning. Om fastighetsmäklaren underlättar försäljningen, har advokaten redan tidigare kunskap om försäljningen, vilket gör att rättegångar är mycket enklare att slutföra. Medan många fastighetsaffärer rör sig smidigt utan att en advokat engagerar sig, kommer personer som är involverade i försäljning som går fel ofta att önska att de anställde en advokat.