Innehållsförteckning:
- Typiska stängningskostnader för säljare
- Säljare Betal båda agenterna en kommission
- Hypotekslån är ett måste
- Ditt hus kan behöva reparationer
- Vissa köpare vill ha en avslutande kostnadskredit
Hempris och förhandla gynnsamma försäljningsvillkor har stor inverkan på din botten när du säljer ett hus. Att betala ett högt belopp vid stängning har samma inverkan på ditt nettoresultat som ett lägre hempris skulle. De flesta stängningskostnader och reparationsbelopp är förhandlingsbara. Oavsett om de är utsedda för säljarkostnader eller köparekostnader beror på omständigheterna kring din försäljning och din villighet att täcka kostnaderna för att få ditt hem sålda. Förvänta sig att betala vissa kostnader som en fråga om sedvänja, lag eller förhandlingar.
Typiska stängningskostnader för säljare
Lokala beställnings- och kontraktsförhandlingar dikterar din del av transaktionens stängningskostnader. Även kända som avvecklingskostnader, betalar dessa avgifter för tjänster från tredje part, såsom spärrinnehavare och titelförsäkring. Säljarna och köpare splittrar vanligen spärravgiften i hälften och täcker varje sin egen titelförsäkring - säljare betalar för ägarens policy och köpare betalar för långivarens policy. Stater, län och kommuner ålägger överföringsskatter, ibland kända som punktskatter, på försäljning av fastigheter, vilka säljare också betalar. Andra säljarkostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter och advokatavgifter.
Säljare Betal båda agenterna en kommission
Säljare betalar en provision till både listagenten och köparens agent i de flesta områden. Agenterna delar upp en procentsats av försäljningspriset, typiskt 5 till 6 procent, med varje agent som får lika eller ojämlika aktier beroende på villkoren i noterings- och samarbetsmäklareavtalet.
Hypotekslån är ett måste
För att skicka klar titel till köparen måste du betala alla pantar när du säljer ditt hem. Lån är en vanlig lien som kräver utbetalning vid stängning. Ett hypotekslånsredovisning återspeglar beloppet baserat på ett visst utbetalningsdatum. Ditt utbetalningsbalanslån överstiger din nuvarande lånebalans. Låntagarens utbetalningsbelopp täcker obetalda betalningar eller påföljder, plus räntekostnader per sista dag, slutbetalning eller förskottsavgift, samt avgift för avbetalning. Du måste också betala av sekundära inteckningar, inklusive bolagets eget kapital.
Ditt hus kan behöva reparationer
Du kan behöva göra reparationer till hemmet innan du släpper ut det på marknaden. Om du har ett lägsta försäljningspris i åtanke, kan du behöva fixa föremål och utföra kosmetiska arbeten för att hämta det målpriset. Köpare kan ha specifika reparationsförfrågningar. Hemvärderingar kan identifiera allvarliga problem, t.ex. strukturproblem och säkerhetsrisker, som köparens långivare kommer att behöva fastställas. En köparens heminspektion kan identifiera andra mindre allvarliga brister som köparen vill fixa. Om inte det krävs enligt statlig eller lokal lag, är säljare inte skyldiga att göra reparationer eller utfärda reparationslån till köparen. Att göra det kan dock vara värt kostnaden om det innebär att sälja och tjäna från huset eller inte sälja det.
Vissa köpare vill ha en avslutande kostnadskredit
Köparens ansikts stängning kostar det från 2 procent till 7 procent av försäljningspriset. De kan begära en lånekostnadskredit, där du täcker ett maximalt dollarbelopp eller procentandel av försäljningspriset på deras vägnar. Enhetsbeloppet tillämpas på köparens konto vid stängning och motverkar det belopp de behöver stänga. En säljkonsession av detta slag kan ofta betyda skillnaden mellan att köpa och inte ha råd med ett hem, särskilt för marginella köpare.