Innehållsförteckning:
Om du hyr i Kalifornien kan din hyresvärd inte hyran hyran över natten. Statlig lagstiftning kräver att hyresvärden ger dig gott om förvarning innan den högre hyra sparkar in.
Ger meddelande
leasing
California Department of Consumer Affairs säger om ditt hyresavtal löper längre än 30 dagar, hyresvärden kan inte hyran hyran tills hyresavtalet slutar. Lagen gör ett undantag om hyresavtalet har en hyresklausul som skrivs in i den.
Månatlig eller Veckovis
Om du hyr varje månad eller vecka måste din hyresvärd ge dig minst 30 dagars varsel innan hyran höjdes. Om ökningen är större än 10 procent får du 60 dagars varsel. Hur som helst, hyresvärden måste meddela dig skriftligen, antingen via post eller genom att meddela dig - inklusive det belopp som hyran går upp och datumet för genomförandet. Om du har en vecka i veckan, efter att du fått en 30-dagars varsel kommer du ha lite mer än fyra veckor vid din nuvarande hyran innan den nya kursen sparkar in.
Hyreskontroll
Kaliforniens statsregering ställer inga gränser för hur mycket din hyresvärd kan öka din hyra. Men mer än en dussin Kalifornien städer har hyra kontroll förordningar eller husvagnsparkeringshyresregler som begränsar hyresökningarna.
I Los Angeles, till exempel hyresvärdar med hyreskontrollerade fastigheter måste följa stadgarna om anmälan av hyresgäster. Från och med 2015 begränsar staden emellertid ökningen till 5 procent var 12: e månad. Om din hyra är $ 600, kan det mest uppgå till $ 30 per år. Hyresvärden kan lägga till en extra 1 procent för el och 1 procent för gas om hon betalar för dessa verktyg.
Berkeleys hyresstabiliseringsstyrelse säger att den maximala hyresökningen är 65 procent av ökningen i Berkeleys konsumentprisindex.
San Francisco Regler
I San Francisco sätter hyresstyrelsen ett tak på hur mycket hyran kan stiga varje år. Året beräknas från den dag då hyresgästen började. En hyresvärd måste vänta 12 månader efter det att införa en ökning. Om hyresvärden höjder priset 18 månader efter att hyresgästen rör sig in, kan han inte höja den igen tills ett år har gått. Om en hyresvärd låter ett år gå utan att hyra hyran, kan han banken ökningen. Antag exempelvis att hyrestyrelsen tillåter en ökning med 4 procent i år, men hyresvärden pålägger inte en. Tolv månader senare kan han ålägga nästa års ökning plus de oanvända 4 procenten.
Hyreskontroll täcker inte alla hyror i dessa städer. I San Francisco gäller till exempel endast hyror byggda före den 13 juni 1979. Du kan kolla med hyra styrelsen eller liknande byrå i din stad om du vill leta upp en viss adress.
Andrahandsuthyrning
En hyresgäst sublets en lägenhet om hon hyr utrymme till någon annan, antingen som rumskamrat för en stor lägenhet eller ersättare hyresgäst medan hyresgästen är borta. Lagligen har subtenanten inget förhållande till hyresvärden - hon är hyresgäst för hyresgästen.
Berkeley och San Franciscos hyresgäster säger att så länge som den ursprungliga hyresgästen fortfarande bor där är hyresstyrningen i kraft. Om alla ursprungliga hyresgäster har flyttat ut kan hyresvärden höjas hyran till en högre nivå.