Hur bygger jag ett hus för 150 000 dollar?

Du kan bygga ett hus för 150 000 dollar, men det kräver planering, kunskap och disciplin. Även om många faktorer påverkar kostnaden för bostadsbyggande är dess läge, storlek och design viktigast. Det är också viktigt att läsa om byggnads- och byggprojektet innan du börjar.

En mogen par som står i en ny hembyggnadsplats. Kredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Genomsnittliga amerikanska byggnadskostnader

Enligt 2014-undersökningen som genomfördes av National Builders of Home Builders uppgick den genomsnittliga kostnaden för ett nytt amerikanskt hus 2013 till 246 453 dollar, vilket omfattade bygglov, finansiering, entreprenörskostnader, inventarier och apparater. Detta är dock för ett 2 607 kvadratmeter hus på en 14 359 kvadratmeter stor del. Fram till slutet av 1900-talet var hus mycket mindre. Efter andra världskriget och koreakriget byggdes bostadshus som var mindre än 1000 kvadratmeter för att rymma återvändande veteraner och deras familjer. I tätorter, många ofta genomsnittliga mindre än 5000 kvadratmeter. Eftersom kvadratmeter av både parti och byggnad direkt påverkar kostnaden, minskar den projicerade storleken på båda en kritisk strategi när man håller sig till en $ 150.000 budget.

Plats, Plats, Plats

Var du bygger ditt hus är ett annat viktigt övervägande. Nybyggnation i Kalifornien kustområden är till exempel extremt dyr, i genomsnitt mer än 500 000 dollar enligt en 2014-undersökning från Los Angeles Times. Generellt sett kommer du att möta högre byggkostnader i önskvärda kust-, rekreations- eller pensionsområden, till exempel Marin County, Kalifornien; Aspen, Colorado; och Miami, liksom blomstrande stadscentrum, som San Francisco och Silicon Valley, New York, Seattle och Los Angeles. Stater med relativt starka fackföreningar, som Kalifornien, Washington och Oregon, har också högre kostnader. Lägre kostnader är vanligare i arbetsmiljöer, omoderna levande inre områden med minskande befolkningar och områden med ett överskott av invandrare arbetskraft.

Design och beredning överväganden

Många hus är onödigt dyra eftersom kostnadsfaktorer inte betonades tidigt. En arkitekts bostadsdesign kostar i allmänhet cirka 10 procent av byggnadskostnaden.En design av en rekommenderad byggnadsdesigner kan dock kosta $ 1500 eller mindre. Om konstruktören förstår att kostnadstänkandet är avgörande kommer hon förmodligen att komma fram till en kostnadseffektiv lösning. Annars kan du få en vacker design som du inte har råd att bygga. Var noga med att ställa in maximalt antal kvadratmeter i början - det här är nyckeln till att innehålla kostnader. Ett 650 kvadratmeter hus är mycket livligt för två till tre personer.

Val av entreprenör och godkännande av kontraktet

Personer som bygger sitt första hus kan tro att den som bjuder lägsta är det rätta valet för en entreprenör. Detta är sällan sant. Ett vanligt problem i bostadsbyggnad är den låga budgivaren som gör fruktansvärt arbete eller går bort från jobbet med dina pengar. Få många referenser och kolla försiktigt. Utbilda dig själv om byggkontrakt. Avtal på förhand i ditt kontrakt om hur kostnaderna för designändring kommer att beräknas. Kontrollera regelbundet leverantörer för att bestämma att de har betalats. Ett kostnadsfritt kontrakt kan vara mycket kostnadseffektivt, men kräver en mycket rättvis entreprenör. Var säker på att du förstår vad kostnadsbasen är. En 15 procents avgift för arbetskraft är rimlig om arbetskraftskostnaderna är netto. Om entreprenören har inkluderat generösa overheadkostnader, inklusive försäkrings- och kontokostnader utöver den överenskomna vinstprocenten, kan en arbetare betalt $ 15 per timme kosta dig tre eller fyra gånger så mycket.