Innehållsförteckning:
Indiana lagar som reglerar fastigheter och hyresgästens rättigheter är ofta vaga och tenderar att gynna hyresvärdar över hyresgäster jämfört med andra stater. Statens lagar om evictions är ovanliga i det De tillåter hyresvärdar att säga upp avtal omedelbart för en enda överträdelse.
Säkerhetsinkomster
Indiana lag omfattar inte storleken på säkerheten insättningar. Hyresvärden är skyldiga att återlämna säkerheten inlåning till hyresgäster inom 45 dagar efter det att hyresavtalet upphört. Avdrag är tillåtna för kostnader som uppstår för reparation av skador som orsakats av hyresgäster eller obetald hyra. Hyresvärdar kan också dra av pengar från depositionen för skador som härrör från en hyresgästs bristande överenskommelse med hyresavtalet. Till exempel kan en hyresgäst som flyttar tidigt i strid med hyresavtalet förlora sin deposition. Statlig lag föreskriver inte räntebetalningar på säkerhetskort.
Underhåll och reparationer
Medan hyresgäster är ansvariga för eventuella skador som de orsakar till fastigheten, är hyresvärden skyldiga att behålla hyrda fastigheter i beboeliga villkor. Fastän termen "beboelig" är vagt definierad, ingår i princip vattentätning fastigheten och ger tillgång till vatten, el och lämplig sanitet. Lagen kräver uttryckligen att fastigheten har ett tillräckligt uppvärmningssystem som alltid är i fungerande skick.
Ingen statslag beviljar eller förnekar hyresgäster rätten att hålla hyran om hyresvärdare inte gör nödvändiga reparationer. Lokala jurisdiktioner kan ha egna regler om ämnet. Dock, om en bostad blir oförbättrad kan hyresgäster omedelbart säga upp hyresavtalet.
Meddelande och inträde
Fastighetsägare är skyldiga att ge hyresgäster rimlig märker när de vill ange en hyrd egendom. Termen "rimlig" har ingen formell definition, men det betyder i allmänhet minst 24 timmar, enligt den juridiska webbplatsen Landlordology. Hyresvärdar får komma in i fastigheter utan varsel i nödsituationer. Till exempel, om en hyresgäst har gått saknas eller ett rörbrott, kan hyresvärden tillåta en rörmokare att komma in i hemmet utan att informera hyresgästen först. Hyresvärdar måste meddela 30 dagars varning om hyran på en fastighet och får inte hyran på ett "diskriminerande" sätt.
vräkningar
Om hyresgästerna hamnar bakom hyran kan hyresvärd göra ett meddelande om att de ska lämna lokalerna inom 10 dagar. Hyresgäster kan emellertid hålla hyresavtalet om de betalar hyran i sin helhet inom tio dagar. Lagen har inga bestämmelser om sena avgifter för uthyrning, men hyresvärden kan innefatta sena avgifter i leasingavtal.
För andra överträdelser av leasingvillkor kan hyresvärden omedelbart börja utvisningsförfarandet genom att utfärda ett ovillkorligt avbrytande meddelande. Indiana gör ingen bestämmelse för att avhjälpa överträdelsen inom en grace period; hyresvärdar kan omedelbart säga upp avtal om eventuell väsentlig överträdelse.