Innehållsförteckning:
Federal Housing Administrations (FHA) uppdragsdeklaration är att "skapa starka, hållbara, inkluderande samhällen och högkvalitativa bostäder för alla." I enlighet med det meddelandet finns det inga gränser för antalet hektar på en FHA-hypotekslån, utom i en ovanlig omständighet.
Överskott Land
Om din paketstorlek överstiger vad som är normalt och vanligt i ditt grannskap, klassificeras det som överflödigt land, och inget värde tilldelas det i en bedömning. Till exempel, om ett hem i en underavdelning har en 3 hektar stort, men nästan alla andra bostäder har ½ hektar stort, är inget värde tilldelat för fastigheten över det ½ hektar genomsnittet. Detta sker oftast i en återvändsgränd.
Separat användning
Inget värde tilldelas hektar som kan ha potentiell separat användning. "Om en fastighet har åtkomst till olika vägar eller fastigheter", säger certifierad FHA-bedömare Larry Cissa, "skulle området bedömas som potentiell separat användning och att arealen inte skulle få värdet i utvärderingen."
Jämförbar yta
Avskaffandet av värdet av dessa delar betraktas som överflödig mark eller separat användning kan leda till ett värderat värde som är mindre än vad som behövs för ett FHA-hypotekslicens. Därför är en av nycklarna till att ha en egendom accepterad för en FHA-hypotekslån att köpa ett paket, inklusive hus och areal, som anses vara jämförbar med andra i närområdet.