Innehållsförteckning:
Utkastning är en process som ingen hyresgäst vill möta, än mindre ha på sin rekord. En utvisning på din rekord fördömer dig inte omedelbart för att du inte kan hyra en lägenhet, så mycket beror på hur långt du befinner dig i evakueringsprocessen, hur utslaget rapporteras och hur länge sedan det inträffade.
Tidsram
En ny eviction, under det senaste året, kan göra en hyresvärd försiktigare att hyra till dig än en eviction som hände längre tillbaka. Efter sju år avlägsnas dömningen från din kreditrapport, även om det fortfarande kommer att visas på en bakgrundskontroll på grund av offentliga register. Den tidsram som en eviction påverkar dig kan variera från hyresvärd till hyresvärd. Vissa hyresvärdar kommer alltid att säga nej till en hyresgäst med en utvisning, medan andra är mer sympatiska.
rapportering
En annan eviction faktor att överväga är om ditt hyresavtal upphört eller om du gick igenom hela eviction processen. Om du lämnade din tidigare lägenhet när du fick det första skriftliga meddelandet från din hyresvärd, kommer du inte att ha en bedömning av din kreditrapport. Detta meddelande är obligatoriskt i nästan alla stater och inte typiskt inlämnat genom domstolssystemet, så att hyresavtalet inte heller är offentligt registerat. Om du gick till domstol för utvisning eller hade en standardbedömning mot dig visas det i offentliga handlingar och din kredit rapport.
överväganden
Inte alla hyresvärdar använder bakgrunds- eller kreditkontroller. Vissa privata hyresvärdar som bara har några egenskaper kan bara begära inkomst- eller anställningsverifiering innan du hyr ut lägenheten. Andra hyresvärdar kan acceptera hyresgäster med tidigare uteslutningar, men be om en större deposition, ytterligare månaders hyra på förhand eller starta ut på en månad till månad leasing. Att använda positiva referenser från andra hyresvärdar kan också övertyga din potentiella hyresvärd att förbise din tidigare utslagning.
missuppfattningar
Du är inte omedelbart svartlistad från varje hyresvärd i landet, eller ens i ditt tillstånd, när du är vräkt. Hyresvärdar använder i allmänhet information från bakgrundskontrolltjänster och kreditrapporter utöver annan ansökningsinformation för att avgöra om du kan hyra en lägenhet. Du är inte utesluten från att förklara förmildrande omständigheter till hyresgästen om din utvisning inträffade på grund av en händelse bortom din kontroll. Om resten av din ansökan checkar ut kan din förklaring påverka hyresvärden till att du försöker.
Förebyggande
Medan du inte kan gå tillbaka i tiden för att förhindra din första utvisning, kan du öka dina chanser att få en annan uthyrningsfastighet efter utslagning. Om du har dömd pengar mot dig från det ursprungliga utkastet betalar du ut hela beloppet för att visa dina potentiella hyresvärdar att du tar hand om ditt ekonomiska ansvar. Slutligen håll dina andra skulder ner så mycket som möjligt.
Vissa hyresvärdar erbjuder "andra chans" hyresavtal riktade mot hyresgäster som har gått igenom konkurs, utvisning eller båda. Denna typ av leasingavtal kan ha högre hyresbetalning, deposition och förutbetalda hyreskrav för att kompensera risken hyresvärden tar. Om hyresvärden inte normalt erbjuder ett leasingavtal så här, försök att förhandla med honom för att se hur mycket han behöver för att hyra för dig. Ett annat alternativ är att få en medsignal för lägenheten med hög kreditpoäng. Hyresvärden kan vara bekvämare att hyra till dig om han vet att han har möjlighet att samla några standardvärden från någon med stark ekonomisk ställning.
Personliga och företagsreferenser från vänner och arbetsgivare kan också hjälpa till att övertyga din hyresvärd om att du kan uppfylla dina ekonomiska skyldigheter. Att ge bevis för inkomst och besparingar till hyresvärden låter honom veta att du kan möta framtida ekonomiska skyldigheter.