Innehållsförteckning:
Om du kämpar för att betala din hypotekslån varje månad, finns det hopp: den federala regeringens hemliga överkomliga modifieringsprogram. Detta program, bättre känt som HAMP, ger monetära bonusar till hypotekslångivare som arbetar med att kämpa husägare att ändra sina lån och minska sina månatliga betalningar. Målet är att minska dessa betalningar nog, så att dessa husägare inte kommer att förlora sina bostäder till avskärmning. Om du letar efter ett lån modifiering genom detta program, måste du dock uppfylla vissa krav.
Pengarna du är skyldig
För att kvalificera sig för en HAMP-modifiering måste du inte skulda mer än 729 750 dollar på ditt första hypotekslån. Om du är skyldig mer än detta - ett sådant lån typ skulle vara känt som ett jumbolån - du måste förvärva en lånemodifikation utanför det offentliga programmet. Lyckligtvis behöver långivare inte delta i HAMP för att modifiera bostadslån hos sina låntagare.
Timing och Hemtyp
Du kommer inte att kunna delta i en HAMP-modifiering om du tog ut ditt hypotekslån efter den 1 januari 2009. Och du kommer inte att kunna delta om du söker en ändring på ett lån för alla bostäder som inte är " t ditt primära hem Det innebär att du inte kan få en ändring genom programmet för ett andra hem eller ett fritidshus.
Ekonomiska svårigheter
Du kan bara kvalificera dig för en HAMP-modifiering om du kämpar för att göra dina hypotekslån. Din månatliga inteckning betalning måste också vara mer än 31 procent av din brutto månadsinkomst. En sådan börda visar tydligt att din inteckning betalning har blivit ut ur din ekonomiska räckvidd.
Processen
Även om du uppfyller alla dessa kriterier finns det ingen garanti för att din hypotekslån godkänner din begäran om en hypotekslånsmodell. HAMP kräver inte långivare för att modifiera lånet från varje kämpande husägare. Du kan hjälpa dig att övertyga din långivare genom att sammanställa ett tydligt fall att ett ekonomiskt avslag har gjort det omöjligt för dig att ha råd med din hypotekslån. Skriv ett ekonomiskt svårighetsbrev som förklarar varför du inte har råd med dina betalningar. Anledningen kan vara allt från en arbetsförlust eller skära av din arbetstid till den allvarliga skada du led sen i fjol. Samla och kopiera också alla finansiella dokument som du kan använda för att bevisa att din ekonomi är i dålig form. Dessa papper innehåller din senaste federala inkomstskatt, aktuella bankkontroll- och sparredovisning, kreditkorträkningar och senaste lönecheckar. Maila, faxa eller maila denna information till din långivare.