Innehållsförteckning:
Levande förtroende kan och ofta köpa fast egendom, inklusive hus. Många människor skapar ett levande förtroende som ett sätt att undvika probate. Ett levande förtroende kan vara fördelaktigt att hålla titeln till huset i förtroendet för att undvika probate. Dessutom skapar många levande förtroende för att ge ett medel för att tjäna investeringsinkomster. I båda fallen kan ett levande förtroende köpa ett hus.
Fungera
När en levande förtroende köper ett hus utförs detta av den levande förtroendeförvaltaren som tar titeln till huset i förvaltarens namn. Gärningen på huset kommer att lista förvaltarens namn, följt av beteckningen "som förvaltare av den levande förtroendet." Detta innebär att förvaltaren äger juridisk titel på egendomen, men den här titeln är alltid föremål för villkoren i förtroendeavtalet.
fördelar
Det finns flera fördelar med att köpa ett hem med ett levande förtroende. Huset undviker probat efter ägarens död. Förtroendet kan tjäna inkomst vid köp om huset ökar i värde eller om förvaltaren hyr huset för att skapa hyresintäkter. Inköp genom levande förtroende kan också bidra till att skydda egendomen från fordringsägare och i vissa fall minimera inkomstskatt på fastigheten.
begränsningar
Vissa förtroendeavtal begränsar den typ av egendom som förvaltaren kan köpa för den levande förtroendet. Det är därför kritiskt att förvaltaren granskar förtroendeavtalet innan han köper ett hem för den levande förtroendet. Vissa levande förtroende kräver till exempel att förvaltaren köper fonder och inget annat. Fastighetsinvesteringar betraktas allmänt som konservativa investeringar, och därför kan de flesta förtroende få förvaltare att köpa hus.
Ändamål
Förvaltaren bör också komma ihåg att förtroendets lagliga syfte är att ge vissa förmåner till de stödmottagare som anges i förtroendet. Därför måste förvaltaren göra en oberoende utvärdering och beslutsamhet att inköp av huset kommer att ge en fördel för förtroendet i allmänhet och till mottagarna specifikt. Om inköp av ett hus är en dålig investering, bör förvaltaren inte köpa huset för förtroendet, även om det är tillåtet att göra det enligt förtroendeavtalet.
Varning
Om du är förvaltare av ditt eget levande förtroende, skapade du förmodligen förtroendet som ett medel för att undvika probate. Ibland är det inte nödvändigt att placera titeln till huset i förtroendet för att undvika probate. Istället kan du använda en gemensam hyra, vilket är ett sätt att undvika probate genom att äga egendom med en annan person. Medan du lever, är du och den gemensamma hyresgästen medejerna av huset. När du dör, skickas titeln under en gemensam hyra automatiskt till den överlevande ägaren. Ingen probat är nödvändig.