Innehållsförteckning:
Ett lån modifiering är en permanent förändring av villkoren för ditt lån. Modifieringen kan minska din månadsbetalning genom sådana åtgärder som sänkning av räntan, förlängning av lånets längd och förlåtande av huvuddelen. Innan en permanent modifiering beviljas måste du slutföra en rättegångsändring enligt det hemmetliga modifieringsprogrammet. Under försöksperioden måste du bevisa din förmåga att betala den nya hypotekslånet.
Prövningsperiodkrav
Om du ansöker om ett lånsändring genom det federala göringshemmet Affordable-programmet måste du fylla i en tre månaders rättegångsförändringsperiod. Långivare för icke-statliga ändringar kan också kräva att du slutför en rättegångsändring. Fannie Mae specificerar en tre månaders försöksperiod för lån som är ofullständiga vid tidpunkten för rättegångsändringen. Om du är aktuell på lånet vid tidpunkten för försöksperioden börjar perioden ta fyra månader. Freddie Macs riktlinjer kräver en provperiod på tre månader.
Betalningar
Du måste göra alla betalningar under din rättegångsändring i tid. Det finns ingen grace period som erbjuds i en rättegång modifiering genom HAMP. Om du saknar en betalning kan du avlägsnas från modifieringsprogrammet och kan inte tillämpas igen. Denna försöksbetalning inkluderar skatter och försäkringar.
Skicka in dokument
HAMP-programmet kräver i allmänhet husägare att skicka in aktuell finansiell information för att se till att du fortfarande är berättigad. Pappersarbete kan likna det pappersarbete du utförde för provändringsprogrammet. Din provningsändringsplan genom HAMP-programmet kommer att ange en tidsfrist för inlämning av dokument. Innan försöksperioden löper ut, kontakta din långivare för att se till att all nödvändig dokumentation har tagits emot.
Permanent Modifikation
Du måste godkänna villkoren för den permanenta ändringen. Om din nya räntesats är lägre än marknadsräntan den dag du genomför ditt HAMP-kontrakt, kommer den att vara effektiv i fem år. Under det sjätte året ökar räntan årligen med högst en procent till dess att den motsvarar marknadsräntan den dag du skrev in ditt permanenta ändringsavtal. Den permanenta modifieringen börjar den första dagen i månaden efter provperiodens sista månad.