Innehållsförteckning:
Förhållandet mellan avgiftens enkla rubrik och en garantisak är inte jämförande. En Garantivärld är ett rättsligt instrument där parten som beviljar handlingarna mer eller mindre garanterar att han kommer att ge förvärvarens avgift enkel titel. Avgift enkelt är en typ av egendom som innebär full äganderätt till fastigheten. De med specifika frågor om gärningar och fastighetsöverföringar bör söka juridisk rådgivning.
Avgift Enkel
Avgift enkelt, även känt som en enkel avgift, är en typ av juridisk innehav där avgiften enkel innehavaren har fullständig äganderätt till fastigheten. Innehavaren kan sälja egendomen, lämna fastigheten via vilja eller arv, eller (beroende på omständigheterna) kan tom förstöra egendomen. Avgift enkelt ägande har potential att fortsätta under obegränsad tid. Amerikanska lagar behandlar för närvarande enkel avgift som standardboende i fastighetsöverföringar, såvida inte det överlåtande instrumentet föreskriver någon annan typ av ägande.
Defeasible Avgifter
Det finns flera andra fastigheter, så kallade "defeasible fees", som inte medför fullständigt ägande. Dessa är avgiftsbelopp enkelt avgörande, avgift enkel under förutsättning att villkoret följs och avgiften enkelt är föremål för exekutiv ränta. Alla dessa fastigheter innebär lagliga begränsningar för innehavarens ägande, och köpare ska inte förväxla dem med den sanna avgiften som beskrivs enkelt i avsnitt 1.
Gärning mot Estate
Gärningar är inte en typ av ägande. En handling är det juridiska dokumentet som visar en fastighetsöverföring och anger vilken typ av ägande överlåtaren ger till förvärvaren. En part överför gärningen till den andra, då mottagaren vanligtvis registrerar gärningen. Till exempel, i en avgift enkel överföring, kommer gärningen att föreskriva att titeln som överförs är avgiften enkel.
Garantivillkor
En Garantivärld, som även kallas en Allmän Garantivärde i vissa jurisdiktioner, skiljer sig från andra typer av handlingar genom att uttryckligen garantera att parten som överlämnar gärningen har avgift enkel titel utan begränsningar (om inte sådana begränsningar har avslöjats och accepterats av, den nya ägaren). Liens, tidigare överföringar till en annan part, leasingavtal, hypotekslån och andra juridiska arrangemang som ger tredje man någon form av äganderätt eller nyttjanderätter i fastigheten skulle alla utgöra en försämring av den beviljande partens titel.
Brott mot handling
När en part överför ett garantidokument till en annan, innebär eventuell överträdelse av gärningens löften lagliga skäl för den nya ägaren att stämma. Till exempel säljer Dave sin egendom till Andrew och använder en garantisak. Ett år senare visar Mark upp med en handling som visar att Dave redan hade överfört egenskapen till Mark innan han sålde till Andrew. Eftersom Dave använde en garantiavgift att sälja till Andrew kan Andrew nu stämma Dave. I de flesta jurisdiktioner, om Andrew vinner, måste Dave betala Andrew det monetära värdet av klyftan mellan den goda titeln garanterad till Andrew av Warranty Deed och den faktiska, nedsatta titeln som Andrew fick.