Innehållsförteckning:
Fannie Mae är ett statligt sponsrat företag (GSE) ansvarat för att öka tillgången till inteckningar. Det gör det genom att utöka privata hypotekslån. Eftersom dessa lån är privata och inte gjorda med federala pengar eller med hjälp av Federal Housing Administration (FHA), är de konventionella lån. Om en FHA-garanti är knuten till lånet skulle den upphöra att vara ett konventionellt lån.
typer
Det finns två huvudkategorier av inteckningar: konventionella och FHA säkrade. Ett konventionellt lån är något lån som görs av en privat institution utan garanti eller försäkring från en statlig myndighet. Medan Fannie Mae är en GSE, är det inte en direkt federal byrå eftersom det finns en privat vinst. FHA, å andra sidan, är en federal byrå. När som helst det utfärdar en garanti på ett lån, är garantin bakom den amerikanska statskassans fulla tro och kredit.
Betydelse
Eftersom Fannie Mae-lån är konventionella lån kan de ha unika konkurrensfördelar eller nackdelar med FHA-lån. Generellt sett tenderar FHA-lån att vara mer överkomliga och mer tillgängliga för låginkomsttagare. Å andra sidan kan konventionella lån ha högre gränser och vara mer flexibla för individuella behov. Beroende på vilken uppsättning förmåner du behöver, kan du överväga endera alternativet.
missuppfattningar
Det är en missuppfattning att tro att den federala regeringen utfärdar några inteckningar, antingen genom FHA eller via Fannie Mae. Båda organisationerna är relaterade till den federala regeringen, men varken utfärdar direkta sponsrade bolån. FHA utfärdar endast garantier. Fannie Mae utfärdar direkta inteckningar, men dessa finansieras av privata aktieägare.
fördelar
Fannie Mae lån är fördelaktiga av ett antal skäl. Först är Fannie Mae en mycket stor hypotekslån, vilket ofta innebär att det kan ge ut mer inteckningar än mindre utlåningsinstitut. För det andra, eftersom Fannie Mae är en GSE, kan det ofta ge besparingar till låntagare som väljer ett Fannie Mae-lån över ett litet banklån. Slutligen, även om Fannie Mae har ekonomiska problem, är det osannolikt att deklarera konkurs eller gå i konkurs eftersom regeringen har en stor andel i sin framgång. Som ett resultat kan det vara mer stabilt än en liten bank.
Expert Insight
Om du kvalificerar dig för ett hypotekslån och har råd med nedbetalningen utan ett FHA-lån kan det vara att föredra att hålla fast vid ett konventionellt lån, till exempel ett Fannie Mae-lån. Men om du inte har en betalning som är tillräckligt stor för att köpa ett hem eller på annat sätt behöver lite hjälp, kan ett FHA-lån presentera lösningar.