Innehållsförteckning:
- Endast uteslutning gäller huvudhem
- Test för Ägarskap och Användning
- Beräkna din vinst
- Vad uteslutningen är värt
- Glöm inte pappersarbetet
Om du säljer ditt huvudsakliga hem kan du med Internal Revenue Service utesluta upp till 250 000 dollar av den vinst du får från din skattepliktiga inkomst. Denna värdefulla koncession innebär att de flesta husägare inte kommer att betala skatt på försäljningen av deras hem. Före 1997 var undantaget en koncession en gång i livet, endast tillgänglig för seniorer. Nu kan kvalificerade säljare hävda uteslutningen upprepade gånger, så länge de inte har uteslutit en hemförsäljningsvinst inom de två senaste åren.
Endast uteslutning gäller huvudhem
I de flesta fall är det klart om en fastighet är skattebetalarens huvudhem. För skattebetalare med flera fastigheter tillämpar IRS ett antal kriterier för att bestämma om fastigheten är ett huvudhem och därmed kvalificerar sig för uteslutning. Skattemannen kommer att överväga hur mycket tid du spenderar i fastigheten, där andra familjemedlemmar bor, var du arbetar och den adress du använder för din röstregistrering, körkort och räkningar innan du gör en bedömning. Vinster som gjorts vid försäljning av bostäder och fastighetsfastigheter är föremål för realisationsskatt till rådande räntor.
Test för Ägarskap och Användning
För att utesluta en vinst måste en skattskyldig både äga och använda hemmet som sin huvudsakliga bostad i minst två av de fem år som föregår försäljningen. De två åren behöver inte springa samtidigt. Till exempel kan du leva i fastigheten i ett år, hyra det till hyresgäster i två år och sedan flytta tillbaka in för ett annat år. Under förutsättning att dessa händelser äger rum under de fem år som leder fram till försäljningen, kan du fortfarande göra anspråk på hemförsäljning. Skattelagstiftningen ger ett undantag från tvåårsregeln om husägaren tvingas sälja av hälsoskäl, eftersom hans arbetsort har flyttat mer än 50 mil bort eller för andra oförutsedda omständigheter som död eller skilsmässa.
Beräkna din vinst
För att beräkna din vinst ska du först dra dina försäljningskostnader från försäljningspriset. Avdrag från det beloppet du betalade för hemmet när du köpte det, tillsammans med dina inköpsavgifter, till exempel avgiftskostnader, juridiska avgifter, undersökningsavgifter, inspelningsavgifter, titelförsäkring och frimärksskatt. Du kan också dra av kostnaden för eventuella förbättringar som du gjort till fastigheten under din äganderätt. Den resulterande siffran är din vinst. IRS kräver att du håller register som visar dina beräkningar i minst tre år efter försäljningen.
Vad uteslutningen är värt
Vid offentliggörandet kan du utesluta den vinst du får på din hemförsäljning eller $ 250 000, beroende på vilket som är lägre. Giftpar som lämnar in gemensamma avkastningar kan utesluta upp till 500 000 dollar. Maximal uteslutning förutsätter att du har bott i hemmet i två år. Hemförsäljare som har bott i hemmet under en mindre period får motsvarande andel av uteslutningen. Till exempel kan en säljare som flyttar efter bara ett år av hälsoskäl utesluta upp till hälften av den maximala vinsten, eller $ 125.000.
Glöm inte pappersarbetet
De flesta hemförsäljare behöver inte anmäla sitt skattefria tillfall till IRS. Om du kan utesluta all din vinst behöver du inte anmäla försäljningen på din avkastning. Skattebetalare som endast kan utesluta en del av vinsten måste anmäla vinsten på Form 1040 Schedule D. Använd vägledningsanvisningarna för att hjälpa dig att beräkna din vinst och fylla i formuläret. Om IRS skickar dig formulär 1099-S eller något annat informativt inkomstrapporteringsdokument, måste du även rapportera försäljningen även om du kan utesluta vinsten.