Innehållsförteckning:
- Effektiv hyra för hyresgäster
- Effektiv hyra för hyresvärdar
- Beräkning av effektiv hyran
- Redovisning kontra fastigheter
Effektiv hyra är en vanlig fastighetstid, men dess exakta mening varierar med kontext. Begreppet effektiv hyra har betydande konsekvenser för hyresgäster, hyresvärd och redovisningspersonal.
Effektiv hyra för hyresgäster
Den vanligaste användningen av termen effektiv hyran är i lägenhet för uthyrning annonser. Du kommer ofta att se frasen effektiv hyra eller netto effektiv hyra i lägenhetsförteckningar. Netto effektiv hyran är vanligtvis mindre än den faktiska hyran, så hyresvärdar använder denna term i lägenhetannonser för att få hyran att verka lägre. Potentiella hyresgäster kan finna sig betala hundratals dollar mer per månad före koncessioner. Textboken definitionen av effektiv hyran för hyresgäster är den faktiska hyresräntan efter avdrag för koncessionsvärden från basuthyrning.
Effektiv hyra för hyresvärdar
Medan begreppet effektiv hyran ofta används för att locka potentiella hyresgäster, gäller beräkningen själv mer för hyresvärden. När hyresvärdar erbjuder koncessioner som har kontantvärde, till exempel en månads hyresfri eller bekvämligheter som kostar hyresvärden pengar, förlorar hyresvärden pengar från den aktuella hyran. Vid fastställandet av en faktisk hyresnivå och om en överenskommelse är lönsam, måste hyresvärdarna beräkna kostnaden för medgivanden, underhåll och renoveringar för att fastställa effektiv hyra.
Beräkning av effektiv hyran
För hyresgäster är den månatliga effektiva hyran en enkel beräkning: Den årliga kostnaden för hyra minus medgivanden dividerat med antalet månader i minst, vilket är vanligtvis 12. Så om en lägenhet är 24 000 dollar att hyra årligen och du får en månad gratis hyra som lägger till $ 2000, din effektiva månatliga hyran skulle vara $ 1 833. Hyresvärdar måste lägga till kostnader som renoveringar, driftskostnader, skatter, försäkringar och andra kostnader i samband med fastigheten för att bestämma den effektiva hyran från hyresvärdens perspektiv.
Redovisning kontra fastigheter
Redovisning använder en något annorlunda definition av effektiv hyra än fastighetsansökningar. I bokföring, för att bestämma den effektiva hyran beräknar du den genomsnittliga hyran över hyresperioden, utesluter eskaleringar och inkluderar hyreskontrakt och gratis hyra. I bokföringen påverkas hyreskatten på kassaflödesanalysen och resultaträkningen. I fastigheter är effektiv hyran emellertid den totala hyran, inklusive eskaleringar, dividerat med antalet månader i termen och multiplicerat med 12 för att beräkna den månatliga effektiva hyran.