Innehållsförteckning:
Ett aktiebolag, som ett företag, är en affärsenhet som regleras av stater som skiljer sig från sina ägare och kan ingå avtal. Som ett resultat kan en LLC hyra en lägenhet. Men trots att LLC är registrerat hos staten måste du fortfarande göra din due diligence. Du bör kontrollera den ekonomiska situationen hos både LLC och dess ägare, om möjligt. Om du hyr ut till en LLC och det inte uppfyller sina ekonomiska skyldigheter, har du lagliga alternativ för att återhämta vad som är skyldigt.
Definiera en LLC
En LLC kombinerar delar av ett bolag och partnerskap. Som ett företag har en LLC en skuldsköld. Det innebär att ägarna i allmänhet inte är personligen ansvariga för företagets skulder. En LLC kan vara en genomströmningsenhet för skattemässiga ändamål. Det betyder att i stället för att ett företags skatteinkomst ska beskattas två gånger (en gång på företagsnivå när intäkterna är intjänade och igen på skattebetalarnas nivå när vinsten fördelas) delas ett LLCs årliga vinst baserat på ägarandel och beskattas en gång på ägarnivå. Skuldskyddet med möjlighet till genomflödesbeskattning gör LLCs till en mycket populär affärsform.
Gör din due diligence
Medan en LLC är en legitim företagsorganisation, skulle inte alla LLC vara en bra hyresgäst. Du måste fortfarande göra noggrannhet på verksamheten för att se till att den kan uppfylla sitt ansvar. Ett första steg är att kontrollera med staten där det organiserades och se till att det fortfarande är "gott och gott". Det innebär att det har uppfyllt alla sina krav på arkivering och betalat de årliga avgifter som staten kan bedöma, vilket skulle visa konsekvens i uppfyllandet av sina skyldigheter. Dessutom skulle statens sekreterare för statswebbplats berätta för vem de främsta ägarna till LLC är, hur länge LLC har funnits och LLCs huvudagent. Du kan använda denna information för att köra kreditkontroll av ägarna och LLC, vilket skulle ge dig tillräckligt med information för att fatta ett välgrundat beslut om huruvida du ska hyra för det aktuella företaget.
Förfallna hyra
Om du hyr till en LLC och det inte uppfyller sina skyldigheter, är processen för att återhämta förfallna hyror detsamma som att återhämta sig från en individ. Detta beror på att LLC är en enhet som är jämförbar med en person enligt lagen. Om LLC inte svarar på inledande insamlingsförsök kan du stämma på det. Förfarandet för att stämma en LLC liknar att stämma en individ, med den viktiga skillnaden att LLC skulle kallas för svaranden. LLC: s enskilda ägare kan inte namnges som medförstående, åtminstone initialt, eftersom de är skyddade från ansvar.
Om LLC är insolvent
Om LLC inte kan betala sin hyra på grund av insolvens, kan du fortfarande försöka återhämta sig genom att "genomborra slöjan." Denna teori tillåter en käranden att stämma ägarna till en LLC när ägaren gör någonting som gör att det verkar som att det inte skiljer sig mellan honom och företaget. Om domstolen fastställer att detta var fallet blir ägarna ansvariga för LLC: s åtgärder, som att inte betala hyra. En av anledningarna till att en domstol skulle kunna åsidosätta skölden är att LLC saknade medel för att uppfylla sina lagliga skyldigheter, som att betala hyra. Så om LLC är insolvent kan du fortfarande återhämta sig från ägarna.
Tips och ansvarsfriskrivning
För komplexa transaktioner är det en bra idé att samråda med en licensierad advokat, eftersom han bäst kan hantera dina individuella behov. Alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa artikelns precision, men det är inte avsett att vara juridisk rådgivning.