Hur man blir en del 8 hyresvärd i New Jersey

Housing Choice Voucher Programmet, eller avsnitt 8, har utvecklats av Department of Housing and Urban Development för att ge familjer, seniorer och handikappade med prisvärda bostäder. HUD finansierar avsnitt 8 till och med offentliga bostadsmyndigheter, vilka administrerar programmet inom New Jersey. Bostadsmyndigheten väljer alla deltagare, inklusive hyresvärdar, och bestämmer om hyresenheterna uppfyller HUD-riktlinjerna. Det betalar också skillnaden mellan hyresbeloppet och 30 procent av kuponginnehavarens inkomst.

Lista med bostadsförvaltningen

Välj bostadsmyndigheten för ditt område med postnummer eller stadens namn med hjälp av HUDs hemsida. Ring det telefonnummer som anges för att få den avdelning eller division som tjänster hyresvärd. Till exempel hanterar "bostadsassistentbyrån" inom Atlantic City Housing Authority hyresvärdssökande. Beroende på den särskilda bostadsmyndigheten kan du också kontakta kontoret via fax, brev eller e-post. En bostadsmyndighetens webbplats kan också ge en byråspecifik vägledning för hyresvärdar.

Ge bostadsmyndigheten uppgifterna om fastigheten det begär, till exempel:

• En kontaktpunkt för intresserade avsnitt 8 hyresgäster att ringa.
• Datum hyra enheten är tillgänglig.
• Antal sovrum.
• Bekvämligheter.
• Hyreskostnad.
• Verktyg som hyresgäster och hyresvärd måste betala.
• Säkerhetsbeloppet.
• Husdjurspolitik.

Bostadsmyndigheten använder denna information för att lista din egendom i sin lediga hyresdatabas.

Välj en avsnitt 8 Hyresgäst och skicka in dokument

Intresserade avsnitt 8 hyresgäster kommer att kontakta dig direkt för att visa hyran. Du måste skicka avsnitt 8 sökande som du skulle inneha icke-värdekuponginnehavare, en process som sannolikt innefattar en kreditkontroll, kriminalbakgrundskontroll, referenskontroller och en ansökan. När du väljer en del 8 hyresgäst för din enhet kan du samla in en deposition.

Bostadsmyndigheten måste sedan intyga dig som hyresvärd för kupongprogrammet. Samla in officiella handlingar för inlämning till bostadsmyndigheten, Inklusive:

• IRS-formulär W-9, som kräver en hyresvärds personnummer eller skattebetalarens identifikationsnummer tillsammans med en kopia av ditt socialförsäkringskort.
• Ett New Jersey- eller myndighetsutfärdat ID.
• En slutförd ansökan om hyresgodkännande, som är undertecknad av både hyresvärd och hyresgäst. Det kräver egendom information såsom storlek, plats och hyra belopp.
• en Hyresvärd eller auktoriserad agentcertifiering, som intygar att hyresvärden kommer att följa federala riktlinjer för programmet.

Överlämna bostadsstyrelsens inspektions- och hyreskrav

En uthyrningsenhet i avsnitt 8 måste uppfylla HUDs boendekvalitetsstandarder för att säkerställa att hyresgästerna får ett tryggt och anständigt boende. Bostadsmyndigheten skickar en inspektör till din egendom och rapporterar eventuella reparationer till myndigheten. Du måste göra alla reparationer begärda att få godkännande för programmet och få din enhet certifierad.

När ditt hem passerar inspektionsfasen kommer myndigheten att analysera hyresbeloppet du planerar att debitera för att det ska falla inom programgränserna för området. HUD fastställer årliga hyresgränser för varje län. För att se aktuella hyresgränser för avsnitt 8-programmet i New Jersey, besök HUD-webbplatsen och välj ditt län. Bostadsmyndigheten kommer att informera dig om din hyreskostnad överstiger programgränserna, vid vilken tidpunkt du kan välja att återprisa enheten. Hyrorna är baserade på antalet sovrum och medianhyror i området. Till exempel, vid tidpunkten för offentliggörandet var hyresgränsen för en 2-rums hyresenhet 1 166 USD i Atlantic County.