Innehållsförteckning:
Att bygga ditt eget hem kan vara en givande upplevelse. Det kan också vara en av de svåraste sakerna du någonsin har gjort. Att närma sig projektet med förståelse för fallgroparna kan hjälpa dig att komma igenom det. Varning är särskilt viktigt när du gör detta utan en kassareserv. Om du går tom för pengar i mitten av projektet kan du förlora byggnaden, byggnaden pågår, tiotusentals dollar och månader av hårt arbete.
Problem med byggprojekt utan nedbetalning
Erfaren hembyggare rekommenderar normalt att bygga ett hem när dina resurser är mindre än 5 procent av de beräknade kostnaderna. I de flesta fall måste du köpa varan först och börja med pengar för byggande. Att två lån normalt krävs kräver ett ytterligare hinder när du saknar pengar för en förskottsbetalning.
Även om du kan spara pengar genom att eliminera en byggentreprenör, har detta också ett par negativ. Första gången hembyggare underskattar vanligtvis svårigheterna och överdriver sina budgetar. Om du planerar att bygga det själv, notera att få långivare kommer att finansiera byggande, även byggande pågår, om inte byggaren är en licensierad entreprenör.
Arbeta runt
Om du äger det parti du avser att bygga på, när en del är professionellt värderad, räknar en långivare ditt eget kapital i partiet som din betalning. Med ett Fannie Mae 97 procent låneprogram behöver din värde inte vara mer än 3 procent av lånet.
Ibland kan du hitta ägaren till en byggnad mycket motiverad att sälja att han samtycker till att finansiera självförsäljningen själv. Det här kan säkert hjälpa dig att få ditt projekt påbörjat, och om ägaren av partiet överens om att underordna sitt ägande till din långivare, blir detta ett effektivt ersättning för den förskottsbetalning du inte har. Det kan ta lite tålamod och diplomati att få ägaren att godkänna underordnade, men ett sätt att presentera det är att du bygger en växande tillgång - ditt hus - på vad som återstår hans egendom i händelse av din standard.
Fasthållning och den långa vyn
Närma sig byggprocessen med blygsamma mål. Bostadsbyggnadskostnaderna varierar mycket, men för andra än dyra kustområden rinner byggkostnaderna runt 86 dollar per kvadratmeter, enligt en 2017 Nationell Förening för Byggnadsundersökningar. Istället för att bygga ett 2 776 kvadratmeter hus byggs den genomsnittliga storleken på ny bostadsbyggnad 2017, ett hus på 800 kvadratmeter. En växande "liten hus" -rörelse föreslår att byggnaderna blir ännu mindre. Beslutet att bygga långt mindre än medeltalet kan minska dina byggkostnader med två tredjedelar eller mer.
Svett Equity
Ett sätt att bygga ett nytt hus utan pengar är att investera i "svett kapital" i projektet. Detta kräver tålamod och noggrann planering, men det kan göras.
Det första steget är att antingen ägna partiet eller slå en affär med ägaren. Om du gör det senare investerar du några hundra dollar i en bra fastighetsmäklare som kan skriva upp ett dokument som skyddar både dig och ägaren.
Nästa steg är att planera konstruktionen. Hyra en erfaren designer med ett gott rykte att designa ditt hus. Arkitekter kostar minst 10 procent av de beräknade byggnadskostnaderna, men planerare kan komma med byggbara planer för så lite som $ 1500. Kör dina planer av din lokala byggnadsavdelning och få godkännande innan du börjar - det är viktigt.
Börja bygga genom att ingå ett kontrakt med en grundspecialist. Var öppen om din ekonomiska situation innan han börjar och vara tydlig att du kommer att finansiera byggandet ur din inkomst tills du får ett lån.
När grunden är klar eller påbörjad kan du ansöka om ett 3-procentigt bygglån genom Fannie Mae. Din grund blir din betalning.