Vem betalar fastighetsskatt och husägare försäkring i ett land kontrakt?

Avtalskontrakt eller avtal om kontraktsavtal tar bort hypotekslånsinstitutet från transaktionen och tillåter en köpare och säljare att arbeta tillsammans direkt. Säljaren släpps vanligtvis från alla förpliktelser som hänför sig till fastigheten (med undantag för eget lån, om det finns en), inklusive fastighetsskatt, husägares försäkring och föreningsavgifter. Dock är inga två erbjudanden lika, så parterna bör noggrant granska sitt kontrakt för att se över affärsvillkor.

Köpare betalar skatterna, men får också avdraget.

Grundläggande kontraktsavtal

Genom att behålla gärningen erbjuder kontraktsgivare säljare en form av finansiering till köparen. Erbjudanden är vanligtvis strukturerade som 30-åriga sedlar, med en ballongbetalning på grund av balans efter 5 eller 10 år. Nedbetalningar är ofta små, mellan 1 och 10 procent. Efter det att kontraktstiden är uppe, om köparen inte kan betala saldot i sin helhet, säkrar han en traditionell inteckning som en refinansiering, med de betalningar han görs räknas som eget kapital. Under sikt tjänar säljare månatliga betalningar som består av huvudstol och ränta. Escrow kan också upprättas, och skatter och försäkringar betalas av köparen kommer att deponeras på kontot, med betalningar som görs automatiskt när räkningar förfaller. Alternativt kan köpare välja att betala skatt och försäkringsräkningar oberoende av escrow.

Fastighetsskatt, försäkring, underhåll och reparationer

Säljare ska vara säkra på att ha en skriftlig bestämmelse i försäljningskontraktet som anger att köparen är ansvarig för betalningen av fastighetsskatter och försäkringsräkningar, helst på ett spärrkonto. Säljaren, som gärningshavare, kan begära att få en kopia av fastighetsskatt och försäkringspolicy tillsammans med bevis på att räkningarna har betalats. Dessutom är köparen som husägare ansvarig för underhåll och reparationer. Detta bör också tydligt anges.

Skattefördelar

Skatteförmåner kan vara betydande för köpare och säljare. Även om säljare inte längre kan göra anspråk på fastighetsskatt, kan de sprida kapitalvinsten från försäljningen av hemmet under kontraktsperioden. Köpare kan hävda hypotekslånet som avdrag, liksom fastighetsskatten - inkomstbegränsningar kan gälla. De kan också kunna hävda eventuella stödberättigande kapitalförbättringsprojekt. till exempel om köparen byter ut gamla fönster med nya energieffektiva modeller.

Spela in försäljningen

Markkontrakt ska registreras med länsstyrelsens kontor direkt efter undertecknandet. Detta pappersspår ger skydd för både köpare och säljare. Till exempel, om köparen gör sena betalningar på fastighetsskatt, visar en domstol en uppgörelse som visar domstolen tydliga bevis för vem som är skyldig att betala. Köpare och säljare skulle vara klokt att överväga att öppna ett spärrkonto för de dubbla syftena med att betala skatt och försäkring. Månatliga betalningar är enklare att hantera, och räkningar betalas direkt från escrow, vilket eliminerar huvudvärk att komma ihåg att göra betalningar i rätt tid. Säljare kan också vila lättare att veta att dessa räkningar som är kritiska för ansvarsfullt bostadsägande har tagits upp.