Skatteeffekter av att äga ett andra hem i Kalifornien som en icke bosatt

Sandstränder, snöförpackade berg och det tempererade väder året runt gör Kalifornien till ett idealiskt tillstånd för att äga ett andra hem. Federal skatteincitament för att äga ett andra hem i Kalifornien är samma som i andra stater, vilket gör det andra hemägandet i detta paradis lättare att nå, så länge du ser till att du kvalificerar dig som en icke bosatt och inte har att betala samma inkomstskatt som människor som bor där hela året.

IRS regler för hyresintäkter om du sällan hyr

Kalifornien andra hemägare dra nytta av samma federala skatteincitament som de i andra stater, oavsett om deras heltidsboende är i Kalifornien eller inte. Enligt federal skattelag beror du på hur mycket tid du använder hemmet för dig själv - inklusive utlåning till vänner - och hur mycket tid du hyr ut till ett rimligt marknadsvärde. Faktum är att om du hyr huset mindre än 15 dagar om året kan du behålla alla hyresintäkter, skattefria, oavsett hur många dagar du använder det själv.

Internal Revenue Service regler för hyresintäkter om du hyra oftare

Om du spenderar mindre än 14 dagar i året på ditt hem i Kalifornien eller 10 procent av tiden du hyr ut, beroende på vilket som är större, måste du anmäla ditt hem hemma som hyra och betala skatt på hyresintäkterna, även om du kanske kan dra av vissa kostnader. Om du använder det mer än 14 dagar om året eller 10 procent av tiden du hyr ut, kommer huset att kvalificeras som bostad. I det här fallet måste du rapportera all din hyresintäkt på din federala avkastning, men du kan bara dra av hyreskostnader upp till det totala beloppet av hyresintäkterna.

Kalifornien inkomstskatt för icke-invånare

Kalifornien inkomstskatter är bland de högsta i landet, och om du har en bostad i ett annat land, kommer du sannolikt att undvika att betala inkomstskatt i Kalifornien. Om staten anser att du är en utländsk person, kommer det endast att beskatta din inkomst som härrör från en källa från Kalifornien - i de flesta fall för ägare till bostäder i Kalifornien, är det sannolikt bara den hyresintäkter du tjänar på bostaden. Heltidsboende måste dock betala statliga inkomstskatter på varje öre de tjänar, oavsett var de tjänat det eller vad källan.

Inkomstskattgrunder

f staten Franchise Skatteverket bestämmer att enligt sin definition, du är faktiskt en heltids bosatt, måste du betala statens kraftiga inkomstskatter på all din inkomst, inklusive pengar du tjänar i andra stater. Tyvärr för fastighetsägare i Kalifornien är definitionen av en heltidsboende i Kalifornien en fråga om tolkning. Lagen säger att den som är bosatt i Kalifornien av annan anledning än en tillfällig eller övergångsresa, är laglig bosatt och ska beskattas som en. Det betyder att att äga ett andra hem i Kalifornien kan öppna dig för en skattrevision, och staten kan bestämma att du är laglig bosatt oavsett hur du känner dig i frågan.

Hur man undviker att betala Kalifornien inkomstskatter

Spendera mer än sex månader av året i ditt hem i Californien, lagra stora mängder privat egendom där eller sälja ditt hemvist i ett annat land kan göra dig i riskzonen för att bli förklarad till en heltidsboende i Kalifornien. Du borde också undvika att resa till andra platser från ditt andra hem i Kalifornien, speciellt om du planerar att återvända till Kalifornien efteråt,