Innehållsförteckning:
Det finns två typer av gärningar som används i fastighetsaffärer. Den första typen kallas vanligtvis en "snabb fordran". Snabb fordran är en missnöje som orsakas av både likheten i ord och det faktum att dessa handlingar är en "snabbare" sätt att överföra fast egendom. Verkets verkliga namn är ett upphörande anspråk.Den andra är en garantisak, som är vanligare och ger starkare rätt till slutförsäljning. Det finns emellertid tillfällen när ett avslutat påstående är önskvärt. Så länge som köparen förstår kvaliteterna och begränsningarna av ett avslutat fordran, så kan de försäkra sig om att alla deras behov är uppfyllda, det är ett utmärkt verktyg för att underlätta försäljningen.
Bästa användningen
Den bästa anledningen till att använda ett upphävande krav är att släppa någons krav på en egendom som annars avskrivs på en annan princip. Till exempel i fallet med en skilsmässa där en part har bestämmande intresse för en egendom till försäljning, tillåter ett avslutat påstående att den andra parten avstår från att göra anspråk på fastigheten så att den kan säljas. Avsluta anspråk handlingar används i skatteförsäljning eller annan lien försäljning. Köparna borde vara medvetna om att säljaren i dessa fall bara säljer sitt intresse för fastigheten. I det här fallet utesluts ett upphovsrättsligt krav, eftersom egendomen skulle kunna leda till det som fortfarande är fäst efter försäljningen och köparen skulle anta dessa leins.
Ansvar
Till skillnad från en garantiåtgärd ger inte upphovsrätten köparen någon garanti för att någon annan inte har något intresse av fastigheten. När du köper en fastighet är det oftast bäst att hantera någon som kan leverera en garantisak som inte är övertygad av leins och borttagna av juridiska bilagor.
Krav
Varje stat har lagar om leins, gärningar och andra fastighetsaffärer, men i allmänhet avslutar anspråk handlingar kräver att både namnen på bidragsgivaren och bidragsmottagaren (köpare och säljare) visas på gärningen. Dessutom måste en fullständig juridisk beskrivning av fastigheten tillsammans med adressen och länets namn visas på gärningen. En avslutande fordran måste också ange försäljningspriset, även om det är en gåva med ett litet dollarvärde. Avslutningsansökan måste vara notarized, och bidragsgivaren måste underteckna handlingen. Kontrollera alltid dina statliga krav för eventuella fastighetsaffärer. Vissa stater kräver att bidragsmannen skriver under gärningen och vissa stater kräver också vittnen. Alla stater kräver att gärningen lämnas in på länets postkontor där fastigheten är belägen.