Innehållsförteckning:
En markhyra, som också kallas markhyra, kan innebära olika saker. Det kan vara en uthyrning av jordbruksmark för odling av grödor eller uppfödning av djur. Det kan innebära ett mobilföretags leasingutrymme och tillgång i mitten av en fastighet för ett mobiltorn. Det kan innebära ett företag som bygger och äger en fabriksbyggnad, men bara leasing, vanligtvis långsiktigt, marken nedanför. Med alla ovanstående leasingavtal måste hyresvärden och hyresgästen komma överens om ett värde för markhyra. Det måste vara gynnsamt för båda parter.
Steg
Bestäm användningen av marken av den som leaser den. Ska ägaren fortfarande använda marken? Vad är värdet för den person som behöver hyra fastigheten? Ska ägarens användning minskas. Låt oss använda exemplet på en väderkvarn för att skapa ström. Är platsen en kulle nära en kanjon som är den enda platsen för vindkraftparken? Eller är platsen en platt gård på en blåsig prärie där leasingföretaget kan lokalisera det på några av dussintals gårdar i närheten i stället? Tänk på om väderkvarnen kommer att påverka ditt jordbruk negativt. Också, kom ihåg leasingperioden. Om leasingstoppet varar 20 år och du vill dela upp och sälja i 10, kommer du att kunna? En ny köpare är föremål för några leasingavtal på plats.
Steg
Tänk på påverkan på din befintliga användning av marken. När det gäller en vindkraftpark, kommer tillgång till vägar för underhåll att ändra ditt bevattningsflöde? Ska easements få tillgång till den mängd mark du kan odla? Se till att ersättningen är större än besväret eller inkomstförlusten från hyresgästens nödvändiga användning.
Steg
Förhandla och upprätta ett kontrakt som representerar hela leasingavtalets villkor. Inkludera hur lång tid leasingperioden kommer att löpa, alternativ för förnyelse, utnyttjande för att bryta leasingavtalet och så vidare. Stava ut rimlig användning och nödvändiga begränsningar. En advokat som specialiserar sig på markhyra bör granska pappersarbetet. Representeras av en annan expert än den som företaget leasar fastigheten ger. Ta den långa uppfattningen om vad din användning av fastigheten kommer att vara efter hyran såväl som under. Värdera eventuella restriktioner och inkomstförluster från hyresavtalet.