Innehållsförteckning:
MLS är där 75% av husägare listar sin egendom om de vill sälja den. Huvudägarens första instinkt är att ringa en fastighetsmäklare för att sälja sin egendom. Portalen som den här agenten använder för att få fastigheten ut i köpvärlden är MLS.
MLS är en guldgruva för Real Estate Grossist. Det enda som hindrar många grossister från att få tillgång till denna uthyrning av erbjudanden är brist på utbildning om hur man flyttar en fastighet som är listad på MLS till en slutköpare och får betalt.
Steg
Det första du behöver göra är att hitta en fastighetsmäklare. De är nyckeln som låser upp MLS. Utan dem kan du inte komma åt MLS än mindre göra erbjudanden eller erbjudanden. Låt oss säga att de är "Gatekeepers" på MLS och du måste komma igenom Gatekeeper för att komma in i det lovade landet!
Steg
Du måste hitta en fastighetsmäklare med öppet sinne som är villig att arbeta med dig (The Real Estate Wholesaler) i denna process. Låt dem veta att genom att arbeta med dig kommer de inte bara att göra en provision, men du hjälper dem att sälja tilldela fler hus om de arbetar med dig. Många av MLS-egenskaperna som jag gör erbjudanden på är listor som har varit på MLS i 90 dagar eller mer. Dessa listor upphör att gälla snart så jag hjälper i grund och botten till agenten genom att införa egendomen till min lista över fastighetsinvesterare och hjälpa säljaren att sälja en egendom som inte säljs.
Steg
Skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare är att vi tillbringar större delen av vår tid på att bygga upp vår investerarköpares lista. Grossister (om de gör det rätt) bygger sin Investor-köpare lista med aktiva köpare, investerare osv … innan de ens börjar börja låsa upp erbjudanden. Köparens lista är grunden för att grossistförsäljningen bygger på och varje bra grossist spenderar 90% av sin tid som bygger den listan.
Steg
I en sådan fastighetsmarknad bör du kunna hitta många fastighetsmäklare som är villiga att hjälpa dig genom denna process. När allt kommer omkring har de för närvarande fler egenskaper än de har köpare, så att de verkligen skulle kunna dra nytta av att kunna presentera MLS-egenskaper på din köparelista.
Steg
Har din fastighetsmäklare skicka dig egenskaper som … 1.) finns i ditt marknadsområde. 2.) Har beskrivningar som "Motiverad Säljare", Handy Man "," Make Offer "etc … 3. Har listats i 90 dagar eller mer. * Du kan också använda denna strategi för Short Sales och REO egenskaper.
Jag har min agent göra ett erbjudande på fastigheten till 30% under priset. Detta ger mig tillräckligt med utrymme för att göra en grossistavgift.
Om du får ett erbjudande accepterat behöver du 3 dokument för denna grossistprocess som känd som Instant Equity Exchange (IEE). Alla dokument måste vara undertecknade av dig och säljaren. Du kan komma åt dessa dokument på
Investor Disclosure Agreement och Säljarens Bekräftelse Detta kontrakt förklarar tydligt för säljaren att du är en investerare och att du har för avsikt att sälja eget kapital i kontraktet till en annan köpare och göra vinst. Detta kontrakt måste undertecknas av både dig och säljaren.
Investor Purchase Agreement Detta är ditt standard köpavtal. 1. Ditt namn som köpare 2. Beloppet du betalar för fastigheten och beloppet för din avgift (ex. Inköp för 50k + avgift 10k så 60k går på köpavtalet). Investors Disclosure Agreement och Säljaravtalet beskriver din avgift. Dessa kontrakt kommer att säkerställa att du får betalt vid avräkning utifrån köpeskillingen.
Uppladdning av avtal till inköp Detta är det sista kontraktet du behöver. Detta är det kontrakt som du måste få signerat när du har hittat en köpare. Du kommer att gå till säljaren och låta dem veta att du har en köpare. Du har redan meddelat dem dina avsikt att hitta en köpare så att de inte är chockade när du ber dem att underteckna kontraktet. Vid denna tidpunkt hjälper du säljaren och den nya köparen att utarbeta ett nytt köpavtal mellan dem. När det nya avtalet och Avtalet för inköp är avtalt kan du rippa upp ditt ursprungliga köpavtal mellan dig och säljaren.
Investors Disclosure Agreement och Säljarens Bekräftelse tillsammans med Avtalsenlig Avtal till Inköp kommer att fungera som din faktura som ska betalas vid avveckling. Du kommer bara att skicka dessa två dokument till den slutliga Agent eller Title Company och betala ditt avtalade belopp vid stängning.
För mer detaljerad information om denna process rekommenderar jag att du läser "vinst från fastigheter just nu!" Av Dean Graziosi
Steg
För mer fastighets grossistresurser, besök länken i resursdelen nedan.