Innehållsförteckning:
Överföring av egendom till ett aktiebolag (LLC) kan ge både skatteförmåner och tillgångsskydd. En mindre strukturerad enhet, en LLC ger större frihet än ett företag för att förvalta fastigheter. Enstaka LLC-företag har också fördelen av att hävda vinst eller förlust på medlemmens personliga avkastning. Denna fördel kombinerad med ett ansvarsskydd som erbjuds av en LLC gör överföringen av egendom till företaget ett attraktivt alternativ. När LLC är bildat, liknar processen liknande de flesta fastighetsaffärer.
Forma LLC
Steg
Organisera ett möte med de potentiella medlemmarna i LLC. Beskriv en plan för förvaltningen av bolaget och dess tillgångar.
Steg
Utkast till ett operativt avtal. Avtalet kommer att skissera, skriftligt, styrningen av LLC som bestäms av medlemmarna / cheferna. Detta steg är inte nödvändigt för enskilda medlemsländer.
Steg
Fyll i det korrekta pappersarbetet med LLCs driftläge. Dokumenten och kraven varierar beroende på staten. Det primära dokumentet är allmänt känt som ett "Certificate of Formation" eller "Organization of Articles." Dokumentet är vanligtvis inlämnat med statens statssekreterare eller avdelningen för statskassan.
Steg
Betala registreringsavgiften. Från och med februari 2011 varierar denna avgift från $ 30 till $ 200, beroende på plats.
Steg
Ansök om ett federalt anställningsidentifikationsnummer (EIN) med IRS. Detta kan göras online, personligen eller via telefon.
Överföring av fastigheten
Steg
Förbered en handling mellan nuvarande ägare och LLC. Gärningar kan variera beroende på vilka typer av garantier, personer som utför transaktionen och typ av egendom. Kontakta en advokat om du är osäker på hur du förbereder dokumentet.
Steg
Utkast till en resolution för LLC att köpa fastigheten. Om LLC kommer att få finansiering som en del av processen, bör detta ingå i resolutionen. Hämta alla nödvändiga signaturer från medlemmarna / cheferna till LLC.
Steg
Gör arrangemang för att betala av eventuella utestående pant på fastigheten, såsom inteckningar eller bostadslån. Beroende på skuldsättningsgraden och kassaflödet från LLC kan det vara nödvändigt att erhålla finansiering för att göra det.
Steg
Utför gärningen. Gärningen kommer att behöva undertecknas av den som beviljar egenskapen och medlemmarna eller cheferna (detaljerad i driftavtalet) från LLC. Har dokumentet notiserat.
Steg
Skicka in dokumentet för inspelning på länets kontorets ämne. Detta kommer att lista LLC som ägare av posten.