Innehållsförteckning:
Att köpa ett hus kan verka lite överväldigande om du aldrig har gjort det förut. Även om du tidigare köpt ett hem är det svårare att köpa ett hus än det som en gång var på grund av de förändringar som skedde under det första decenniet av det nuvarande århundradet på grund av problemen i fastighetsbranschen.
Sysselsättning
Om du inte avser att betala pengar för fastigheten, behöver du en stadig inkomstkälla och kunna bevisa den inkomsten till en långivare. Det är svårare för en egenföretagare att få ett lån än en som arbetar för en arbetsgivare. Inte bara behöver du en inkomstkälla, du måste ha en historia med din arbetsgivare eller i yrket. Till exempel, om du just startat ett bra betalande jobb förra veckan och aldrig har jobbat i branschen innan, har du svårt att hitta en långivare. En potentiell långivare kan rekommendera att du återkommer efter ett år eller så i jobbet innan du ansöker om lånet.
Kreditera
Du behöver en solid kredit historia för att få ett hemlån. Innan du ansöker om ett bostadslån, kolla med kreditrapporteringsorganen för att granska dina kreditpoäng. Du har rätt att få din kreditrapport gratis, en gång om året, från de stora kreditrapporteringsbyråerna. Ju högre kreditpoäng överskrider lägre räntor och poäng. Granska dina kreditrapporter och vidta åtgärder för att förbättra dina kreditpoäng eller ta bort eventuella felaktiga uppgifter från rapporterna. För högre kreditpoäng, betala dina fordringsägare enligt ditt avtal med dem, och gör inte sena betalningar eller studsskontroller.
Långivare
Prata med en långivare innan du börjar handla för ett hus. Ta reda på vad du har råd med och vad du behöver göra innan du skriver ett inköpsbud. Många säljare kommer att kräva någon form av lån godkännande brev från en långivare, innan man överväger ett erbjudande. Gör detta innan du träffar din fastighetsmäklare.
Upfront Cash
När du gör ett inköpsbud, kommer du vanligtvis att behöva ge en allvarlig insättning. Det finns ingen bestämd regel för beloppet, men ju högre inköpspriset brukar översättas till en högre inbetalning. Vissa säljare kan kräva en $ 1000 på en fastighet som anges för 100.000 dollar, medan en annan säljare kan begära en insättning på $ 5000. De flesta bostadslån kommer också att kräva att du lägger upp en procentandel av kontanter. Vissa bostadslån kräver 20 procent, medan andra lån kanske kräver bara 5 procent ner eller mindre. Tala med långivaren för att upptäcka hur mycket pengar du behöver stänga affären. Typiskt kommer långivaren att kräva "krydda pengar", vilket betyder medel du har haft under en tid, och inte en ny gåva eller ett lån från en familjemedlem eller en annan part.
Fastighetsmäklare
Även om det är helt möjligt att köpa ett hus utan hjälp av licensierad fastighetsmäklare kan val av rätt fastighetsmäklare vara till köparens fördel. Vanligtvis betalar säljaren, inte köparen, fastighetsprovisionen. Det innebär att du får tjänster från agenten gratis. Många köpare antar att arbeta utan agent betyder att de kommer att få fastigheten till ett lägre pris. Detta är inte nödvändigtvis sant. Om inte huset är en för-försäljning-av-ägare, kommer säljaren fortfarande att betala en provision till sin agent. En bra köparens agent söker efter de bästa egenskaperna för att passa dina behov och hjälper dig att navigera i processen.