Innehållsförteckning:
En avskärmning är en rättslig process som utfall beror på åtgärder som vidtagits av en domstol. Om en långivare vill avskärma på en fastighet, måste åtgärden lämnas in i en lokal domstol. Låntagarna i fråga kan sedan avvakta rättsliga beslut från domstolen eller erbjuda ytterligare information för att väcka sitt ärende, vilket kan leda till att domstolen pausar och försenar åtgärder utifrån den nya informationen. Det är dessa juridiska tvister och beslut som kan leda till en "skrivelse stannad" eller fördröjning av avskärmning.
Utestängningsprocess
Avskärmningsprocessen börjar när en låntagare inte längre kan betala en inteckning. När låntagaren inte betalar månatliga betalningar skickar långivaren varningar och betraktar snart lånet som standard. Långivaren håller huset som säkerhet och försöker sedan återhämta förlusten av felaktigt lån genom att sälja huset. För att kunna göra detta måste huset vidarebefordras till långivaren genom rättsliga åtgärder som sker i flera steg, då domstolen granskar avskärmningsansökan, fattar beslut, ställer låntagaren ut och auktionerar eller utdelar fastigheten till långivaren. Låntagaren får meddelanden då dessa steg är färdiga.
Writ stannade
När en skriftlig eller särskild skriftlig order har stannat, har domstolen beslutat att sluta en viss åtgärd, typiskt avskärmningsprocessen som helhet. Detta inträffar ofta när domstolen i början har kommit överens med långivaren och lämnat skrivelsen för avskärmning, men låntagaren producerar ny information om hans lån. Ibland hittar låntagaren pengar för att betala lånet eller vill anmäla domstolen om olagliga åtgärder som tagits av långivaren. I det här fallet kommer domstolen ofta att "stanna" eller pausa en skrift medan bevisen granskas, i vilket fall egendomen inte är avskärmad förrän domstolen kan fatta ett beslut.
Fördelar och överväganden
Om domstolen förblir en avskärmningsskrivenhet, är det ofta bra nyheter för både låntagaren och långivaren. Det betyder vanligtvis att problemen har lösts på båda sidor. Låntagarna borde emellertid inte bero på denna typ av rättsliga åtgärder för att rädda sina hus. Den bästa tiden att stoppa en avskärmningsprocess är innan långivaren tar upp saken till domstolen - när långivaren fortfarande är villig att acceptera en låneomstrukturering eller andra alternativ. Domstolsavgifter och förlorad tid gör den rättsliga processen dyr, även om skrivelsen är stannad.
Andra möjliga skrivningar
Andra skrivelser i samband med avskärmning kan också stanna. Domstolen kan granska eller skjuta upp ett alternativ - vanligtvis i 10 dagar. Utsägningsorder, till exempel, kan stanna.