Avskrivningsliv för byggnadsdelar

Avskrivningar är ett företagsavdrag som regleras av Internal Revenue Service (IRS). Den bygger på idén om att varje tillgång har ett nytt liv - en tidsperiod över vilken den är fortsatt användbar och produktiv. I slutet av dess nyttjandeperiod förväntas det vara föråldrat. För att bestämma årliga avskrivningar, dela kostnaden för tillgången med dess nyttjandeperiod. Därefter drar du avskrivningarna från inkomst varje år under nyttjandeperioden. IRS placerar tillgångar och kapitalförbättringar i klasser av nyttjandeperioder.

Ju kortare nyttjandeperioden är desto större är de procentuella avskrivningarna som kan hävdas. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Uthyrning Byggnader

Hyresbostäder har en kortare nyttjandeperiod än nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

En bostadshus har en livslängd på 27,5 år, enligt IRS. En icke-bostadsbyggnad har en livslängd på 39 år. Mark är inte avskrivningsbar eftersom det inte slits ut. När du lämnar in dina skatter det första året efter ett hyresköp måste du fördela fastighetens kostnad mellan byggnaden och marken för att bestämma avskrivningar. Detta kommer vanligtvis att vara en något subjektiv övning eftersom kostnaden inte bryts ner på det sättet under försäljningen.

Femårs liv

Mattan har en 5 års användbar livstid. Kredit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Vitvaror, matta och möbler, när de används i samband med hyresfastigheter, har alla en livstid på fem år. Ibland är dessa tillgångar fortfarande i bruk efter att deras nyttjandeperioder, som klassificeras av IRS, har upphört. I det här fallet fortsätter tillgångarna att tjäna dig, men du kan inte göra några avskrivningar på dem.

15-årigt liv

Installera nytt staket eller buskar kommer att öka värde och nyttjandeperiod på 15 år enligt IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS tilldelar en användbar livslängd på 15 år till buskar och staket. En stor landskapsplanering av fastigheten kan innehålla dessa funktioner.

Anbringade strukturer

En ugn i bostadshus har en livslängd på 27,5 år. Kredit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Tak, ugnar, sidospår, fönster och andra förbättringar som är fästade på byggnader ges användbara livslängder som de byggnader som de är fästa på. Därför har en ugn i en bostadsbyggnad en livslängd på 27,5 år. Ett tak på en kommersiell byggnad har en livslängd på 39 år.

kostnader

För en förbättring av en byggnad för att ha någon användbar livstid måste det vara en kapitalförbättring. Kredit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

För att byggnaden ska kunna förbättras för att ha en ny livslängd måste det vara en kapitalförbättring. Det måste bygga på värdet av byggnaden i motsats till att byggnaden bara upprätthålls, och den måste själv ha en livslängd på minst ett år. Målning anses vara en underhållskostnad. Den är fullt självrisk i det år den betalas för. Därför är det, och allt annat regelbundet underhållsarbete, inte klassificerat som något nytt liv.