Innehållsförteckning:
- Vad är en deposition?
- Vad är normal slitage och slitage?
- Kan jag få tillbaka min insättning?
- Hur lång tid tar det för en insättning att återvända?
- Kan jag få tillbaka min insättning om jag aldrig flyttat in?
Om du hyr en lägenhet eller ett hus kan du göra många betalningar innan du någonsin går in. Du betalar din första månads hyresavgift i förväg, eller om du har en vecka till veckans hyresavtal kan du bara behöva betala Den första veckans hyra i förväg. Om du har ett husdjur kan din hyresvärd debitera en återbetalningsbar sällskapsdjuravgift eller återbetalningsbar husdjuravgift. Och du måste vanligtvis betala en deposition, som kan variera beroende på villkoren och beloppet, beroende på hyresvärdslagen i det land där du bor.
Vad är en deposition?
En deposition är en summa pengar som du betalar till en hyresvärd eller fastighetsbolag, som erbjuder ett skydd mot skador som du kan orsaka när du bor i en lägenhet eller ett hyreshus. Andra typer av depositioner kan också krävas för en hyrbil eller till och med ett kreditkort. En deposition för ett kreditkort är den säkerhet som bakom kreditgränsen för kontot.
Vad är normal slitage och slitage?
Normal slitage är det naturliga resultatet av ansvarig beläggning eller åldrande av en egendom, som inte inkluderar skador på grund av försummelse eller missbruk av en egendom. De flesta hyresvärdarna begär en deposition innan potentiella hyresgäster flyttar in i en fastighet för att täcka eventuella framtida skador som ligger utanför omfattningen av "normalt slitage". En hyresvärd och hyresgäst är ofta oense om definitionen av "normal" slitage, men typiska exempel inkluderar skurad färg, små scuffs eller skrapar på golv och mindre skador, såsom brutna gångjärn. Överdriven slitage är skada som orsakas av vårdslöst ignorering för en egendom, såsom hål i väggar, cigarettbrännskador eller stöld.
Kan jag få tillbaka min insättning?
Du kan få din deposition tillbaka om du överensstämmer med villkoren för ditt hyresavtal för underhåll av hyresfastigheten och om din hyresvärd följer lagen i det land där du bor om återbetalningen av din insättning. Statliga lagar varierar när man definierar hur mycket en hyresvärd kan debitera för en deposition och hur han kan använda din deposition. Till exempel, även om en deposition som är lika med en månads hyran är en vanlig tumregel, tillåter vissa stater en deposition som motsvarar upp till tre månaders hyresbetalningar. Andra statliga lagar ställer ingen gräns för hur mycket deposition en hyresvärd får debitera. Staten där du bor kan också låta din hyresvärd tillämpa en del eller hela din deposition för att täcka tillbaka hyran, obetalda räkningar och rengöra fastigheten i stället för att bara använda den för att betala för reparationer på grund av skador som du orsakade till fastigheten.
Om du har ett husdjur kan du också kolla om du vill se om en husdjursavgift verkligen är en insättning som du kommer tillbaka i slutet av din hyresperiod om ditt husdjur inte har orsakat någon skada, eller om husdjursavgiften faktiskt är en återbetalningsbar avgift.
Hur lång tid tar det för en insättning att återvända?
Beroende på din statens hyresvärdslagen samt din hyresvärds överensstämmelse kan du få din deposition på så lite som 72 timmar, eller du kan behöva vänta upp till 60 dagar. Korta vändningstider tillåts typiskt i situationer som kräver att hyresgästerna lämnar sig självständigt, såsom förekomsten av ett farligt tillstånd eller fördömandet av en byggnad. Statliga lagar är specifika för hur länge en hyresvärd måste återlämna en deposition efter att en hyresgäst lämnar sig. I vissa stater kan du ha rätt till en snabbare återbetalning av din deposition genom att helt enkelt meddela att du slutar din hyra. I andra stater har du rätt att vara närvarande vid den slutliga inspektionen. Du kan hitta all denna information genom att göra en online-sökning efter statens säkerhetsbestämmelser eller genom att kontakta din lokala bostadsmyndighet.
Kan jag få tillbaka min insättning om jag aldrig flyttat in?
Du kan ha rätt till full återbetalning av din deposition om du inte flyttar in i en hyresfastighet. Alla leasingavtal, inklusive depositionen, ska vara skriftliga. Vissa avgifter kan vara helt eller delvis icke återbetalningsbara. till exempel pengar du betalar uthyrare för att hålla en fastighet för dig. Om du ändrar dig och hyresvärden har hållit fastigheten i god tro kan han ha rätt att behålla hela eller delar av pengarna på grund av hyran som han kan ha förlorat från andra potentiella hyresgäster. Men ditt hyresavtal måste ange att du betalat en återbetalningsbar avgift för att hålla fastigheten i stället för en deposition - avgifter och inlåning är inte samma sak. Din lokala bostadsmyndighet kan svara på frågor om huruvida ditt tillstånd tillåter återbetalning av en deposition om du inte flyttar in i en fastighet.