Är myror i hyresgäst hyresgästens ansvar?

Hyresvärden-hyresgästen förhåller sig med en underförstådd garanti för hållbarhet. Det är den rättsliga skyldigheten för hyresvärden att hålla lokalerna livliga, något varje stat men Arkansas erkänner. Skyldigheten inbegriper vanligtvis att hyresläkten är fri, men ibland faller ansvaret på hyresgästen.

bugged

Att vara obebodlig behöver inte innebära att taket grottar in, bara att hyra faller under en stat eller kommunens rättsliga normer. Massachusetts säger till exempel att en hyresvärd måste hålla en hyra utan "insektsangrepp" om det finns fler än två lägenheter i byggnaden. Lagen definierar en angrepp som återkommande närvaro av insekter, såsom myror. Oavsett om en given lägenhet är infekterad för att vara oförmögen beror på omständigheterna och på de lagar som gäller på den platsen.

Fastställande av ansvar

Även om hyresavtalet säger att hyresgästen är ensam ansvarig för myror och andra problem, kan hyresvärden inte gå av med haken för den underförstådda garantin. Ett stort undantag är om hyresgästen orsakade problemet. Om myror svärmer lägenheten för att mata ut bitar av mat kvar för att ruttna på golvet, kan en domstol besluta att det är hyresgästens fel. Virginia lag säger till exempel att skadedjurskontroll är främst hyresvärdens ansvar, men hyresgästen har också en plikt att hålla sina lokaler skadedjursfria. Om en infestation uppstår måste han meddela hyresvärden.

När hyresvärden vägrar att agera

Bara för att en myrskada är dålig nog för att bryta garantin garanterar inte att hyresvärden kommer att göra sin plikt. Beroende på statlig lag kan hyresgästen ha alternativ utöver att hyresvärd till domstol. Ta reda på lagarna i ditt land genom att kontakta ditt statliga eller lokala område Fair Housing Agency.

Reparation och avdrag

"Reparera och dra av" är lagligt tala för att hyresgästen betalar för skadedjursbekämpning själv då dras av kostnaden från hennes nästa hyresbetalning. Detta är inte lagligt överallt - Virginia tillåter inte det, till exempel - och det måste göras exakt i enlighet med lagen. Hyresgästen måste åtminstone underrätta hyresvärden och ge honom tid att svara. Infestationen kan behöva vara ett stort problem. Kalifornien tillåter endast hyresgäster att använda reparations-och avdrag när det till exempel är ett allvarligt hälsoproblem.

Hävda hyran

Ett annat alternativ är att vägra att betala hyran tills problemet är löst. Om detta är tillåtet enligt statens lag måste angreppsmötet uppfylla samma rättsliga normer som för reparation och avdrag. Du kan också behöva uppfylla ytterligare krav, till exempel att vara aktuell i din hyra.

Övergivenhet

Statlig lag kan tillåta dig att flytta ut istället för att stanna och uthärda myrorna. Om du följer lagen, och angreppet är allvarligt nog för att motivera det här steget, kommer du inte att vara ansvarig för hyra, även om du fortfarande har tid att gå på leasingavtalet.