Innehållsförteckning:
Federal Housing Administration (FHA) försäkrar lån som används för att köpa eller refinansiera townhomes. Men inte alla townhomes uppfyller riktlinjer för FHA-riktlinjer. Många townhomes klassificeras som enfamiljshus, i vilket fall FHA behandlar egenskaperna på samma sätt som det behandlar standardhus. Om den juridiska beskrivningen av ett townhome beskriver det som en lägenhet, kan ägaren emellertid inte kvalificera sig för ett FHA-backat lån.
FHA lån
Folk kan ta ut FHA-lån för att köpa hem med en betalning på bara 3,5 procent. FHA försäkrar också om att refinansiera lån för husägare refinansiering befintliga FHA-backade lån till hypotekslån med lägre räntor. Husägare kan också låna utbetalningsfinansieringslånen försäkrade av FHA. Långivare kräver att låntagare har minst 20 procent eget kapital i ett hem för att kunna ta ut ett konventionellt utbetalningsfinansieringslån, men FHA gör det möjligt för husägare att låna upp till 85 procent av värdet av ett hem.
Townhome Approval
FHA försäkrar endast townhomes klassificerade som condos om townhome komplexet som helhet får FHA godkännande. Långivare måste fylla i ett frågeformulär för att avgöra om ett projekt uppfyller FHA-riktlinjerna. Om ett projekt kvalificerar sig utifrån FHA-kriterierna, behandlar långivaren låneansökan och FHA försäkrar lånet. Om townhome inte uppfyller FHA kriterier kan långivaren antingen godkänna lånet och söka försäkringslån från en annan källa eller avslå ansökan.
Condo kriterier
FHA försäkrar endast lån på townhomes och condos om komplexet innehåller två eller flera enheter. Stadsföreningen måste tillhandahålla risk- och ansvarsförsäkring och byggnader som innehåller finansierade enheter får inte överstiga fyra berättelser. Kommersiella företag kan inte uppta mer än 25 procent av det övergripande komplexet, och ingen enskild kan äga mer än 10 procent av enheterna i ett komplex. FHA kräver också att minst 50 procent av enheterna är ägda och att inte mer än 15 procent av fastighetsägarna är brottsliga på stadsbostadsföreningsavgifter.
Andra överväganden
FHA ändrar sina krav på condo finansiering från tid till annan, och stadsbostads komplex krävs för att rekvisita för FHA-finansiering när riktlinjerna ändras. Hushållsägare med befintliga inteckningar påverkas emellertid inte om en utveckling förlorar sin FHA-godkända status om inte de försöker refinansiera med ett nytt FHA-lån. FHA riktlinjer för townhomes klassificerade som condos är strikta på grund av risken att utestängningar av andra condos i komplexet kan få associeringsavgifter att stiga och fastighetspriserna faller.