Innehållsförteckning:
- "Avstå" Slutkostnader "Goodbye"
- Typiska refinansieringskostnader
- Vet vad "Inga stängningskostnader" täcker
- Var försiktig överväga avvägningen
Du behöver eget kapital och pengar för att refinansiera ett inteckning, men du kan refinansiera utan att betala alla stängningskostnader uppåt. Du kan välja att betala dina refinansiering av stängningskostnader med intäkter från det nya lånet, vilket innebär att du tappar in i en del av ditt hem eget kapital. Hushållsägare som inte har tillräckligt med kapital att refinansiera och betala stängningskostnaderna kan dock täcka dem på ett annat sätt - genom att erhålla en högre ränta - även känd som en omkostnadsfinansiering.
"Avstå" Slutkostnader "Goodbye"
En omedelbar omstrukturering innebär faktiskt att långivare "avstår" från sina egna stängningskostnader och täcker nödvändiga avgifter från tredje part för tjänster, till exempel titel och escrow, på dina vägnar. "Nej" stängningskostnader mer exakt betyder "långivare betalade" stängningskostnader. Snarare än att betala stängningskostnader upp i en engångsbetalning, betalar du långivaren över tiden för att täcka kostnaderna för dig. Trots att långivaren erbjuder att "no closing costs", alla refinansieringstransaktioner innebär avgifter och långivare sällan refinansiera inteckning gratis.
Typiska refinansieringskostnader
Refinansieringstransaktioner betalar inte hypotekslån med nytt lån och de omfattar de flesta av samma avgifter som ett heminköp. Refinansprocessen leder till långivarekostnader, till exempel lånets ursprungs- och bedömningsavgifter, plus spärr- och försäkringskostnader. Kombinerade, långivare och serviceavgifter för tredje part uppgår till 1 procent till 2 procent av lånebeloppet, vilket motsvarar flera tusen dollar på ett typiskt lån på 200 000 USD. När du handlar för en refinansiering, fråga varje långivare om villkoren för sina "nej-kostnader" eller "utan kostnad" -finansieringar, eftersom utlåningsreglerna kan variera.
Vet vad "Inga stängningskostnader" täcker
Ta reda på refinansieringsavgifterna du måste täcka på egen hand. Många låntagare utan låneutgifter kräver att du betalar bedömningsavgifter ur fickan och innan utvärderingsinspektionen för att säkerställa att tredjepartsbedömningsbolaget får betalt, oavsett om du följer igenom med refinansieringen eller ej. Dessutom kan långivare kräva att du betalar för din kredit rapport också. Typiska bedömningsavgifter är mellan $ 300 och $ 400, men kan överstiga detta belopp på två- till fyra-enhetens egenskaper, hyror och uppföljningsbedömningar, eller "återinspektioner". Kreditrapporter kostar ungefär $ 50. Granska god trosuppskattning alla långivare måste tillhandahålla inom tre arbetsdagar av din inteckning ansökan. Avgifter med akronyn "POC" bredvid dem är "Betalad utanför stängd", i allmänhet av dig.
Var försiktig överväga avvägningen
Förvänta dig att betala mer för en refinansiering utan stängningskostnader. Långivare utgör de avgifter de avstår och de tredjepartsavgifter de täcker genom att debitera dig en högre ränta. Detta gör det möjligt för dem att återhämta pengar över flera år genom högre månatliga betalningar. Be långivare att ge din månatliga betalning på ett lån utan kostnad i jämförelse med din månatliga betalning på ett vanligt lånelån. De måste också ge din ränta för båda refinansieringsscenarierna så att du kan jämföra och bestämma om ett lån utan kostnad är rätt för dig.