Innehållsförteckning:
Hyresavkastning är den årliga nettovinst som en fastighet genererar, dividerad med fastighetens köpeskilling. Hyresavkastningen kan uttryckas i brutto- eller nettobasis. För att beräkna bruttoförsäljningsavkastningen drar alla fastighetsrelaterade kostnader ut, med undantag för den årliga hypotekslån, från fastighetsrelaterade intäkter. För netto hyresavkastning subtraheras också den årliga hypotekslånskostnaden från fastighetsrelaterade intäkter. Hyresutbyte är lätt att beräkna när du uppskattar den inkomstgenererande potentialen för en fastighet.
Bestämning, beräkning, beräkning och beräkning
Steg
Bestäm månadshyran som din egendom kan generera genom att titta på hyror i liknande byggnader i samma geografiska område. Försök hitta byggnader som liknar din byggnad som möjligt, både när det gäller ålder, bekvämligheter och plats. Multiplicera den månatliga hyran med 12 för att få årliga brutto hyresintäkter. Till exempel, om din byggnad har 10 enheter som kommer att hyra för 1 000 dollar varav din årliga bruttoinkomst är lika med 10 x $ 1000 x 12 = $ 120 000.
Steg
Uppskatta den troliga vakansgraden för din byggnad. Det är i allmänhet inte realistiskt att anta att 100 procent av din byggnad kommer att hyras hela tiden. Titta på vakansgraden för jämförbara byggnader i samma geografiska område. Om den förväntade vakansgraden i din 10-byggnad är 5 procent blir byggnaden netto årliga hyresintäkter lika med 120 000 x (1 -.05) = 114 000 USD.
Steg
Beräkna de årliga driftskostnaderna i samband med att byggnaden bibehålls. Antag att din 10-byggnad kommer att ha försäkringskostnader på $ 100 per månad, skatter på $ 200 per månad och allmänna underhållskostnader på $ 400 per månad. Byggnadens årliga driftskostnader motsvarar $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8 400.
Steg
Beräkna den årliga låneutgiften för fastigheten. Antag att du köper 10-byggnaden för 1 000 000 dollar och antar att du använder ett 30 000-dollarslån på 800 000 dollar med en räntesats på 6 procent. Du kan enkelt beräkna den årliga låneutgiften genom Excel. Ange följande formel för att beräkna den årliga låneutgiften: = PMT (6%, 30.800000). Den resulterande årliga låneutgiften är 58,119 dollar.
Steg
Beräkna netto hyresavkastning genom att dividera byggnadens nettoresultat med inköpspriset. Nettoresultatet är lika med netto hyresintäkter minus rörelsekostnader minus hypotekskostnader. Med hjälp av det nuvarande exemplet är nettoförsättningsavkastningen 114 000 $ - 8 400 USD - 58 118 $ / 1 000 000 = 4,7%.