Innehållsförteckning:
Om inte ett hyresavtal särskilt förbjuder att visa en enhet medan den redan är uthyrd, kan en hyresvärd visa en egendom till potentiella hyresgäster. I huvudsak har hyresvärdar rätt att driva sin verksamhet. Hyresgäster har rätt till lugn, men inte på bekostnad av normal affärsverksamhet.
Vilka stater kräver
De flesta stater kräver 24 till 48 timmar varsel till hyresgäster innan deras enheter visas. Vissa stater använder termen "rimligt" eller "förskott" meddelande utan att anslå riktlinjen med ett visst tidsbehov. Många av dessa stater begränsar också visningar till vanliga öppettider eller vardagar. District of Columbia och 20 stater har inget påpekande krav alls.
Vad hyreskontroll kräver
Även om hyrakontroll är en lokal reglering med syftet att begränsa hyresökningarna, innehåller de ofta andra regler som gäller hyran. Vissa hyresföreskrifter anger vilken typ av meddelande som krävs före visning av en upptagen enhet. I New York City kräver hyresstabiliseringslagen att hyresvärden ska tillhandahålla fem dagars skriftlig uppsägning före en visning. Om det finns en konflikt mellan statlig lag, hyreskontroll och / eller hyresavtalet gäller den mest restriktiva förordningen.
Vad ett hyresavtal säger
Även om det skulle vara ovanligt att ett hyresavtal innehåller språk om enhetens visning, är det varken ohejligt eller olämpligt. Ett leasingavtal kan inte vara mindre restriktivt än statlig eller lokal lag, men kan komplettera befintlig lag och vara ensam som verkställbar om det inte finns några statliga eller lokala lagar om ämnet.
Vad är rimligt
Oavsett vad som krävs enligt statliga eller lokala lagar när det gäller uppsägningskrav för att visa en upptagen enhet, får ingen hyresvärd göra överdrivna besök på enheterna. I det här fallet kan hyresgästerna göra ett legitimt krav hyresvärden bryter mot sin "tysta njutning" av sitt hem. Detta är en allmänt använd juridisk term som säkerställer att hyresgäster får privatliv och användning av sina hem, utan besök som går utöver vad som krävs för att driva en fastighetsförvaltning.