Innehållsförteckning:
Hur länge innan du utvisas efter en avskärmning i Oregon beror på om du är den tidigare husägaren eller en hyresgäst som leaser den avskilda egendomen. För husägare har Oregon en inlösenperiod på 180 dagar med rättslig avskärmning, vilket tillåter uteslutna ägare att köpa tillbaka sina fastigheter från att vinna auktionsbudgivare. Du kan inte uteslutas under denna 180-dagarsperiod. I allmänhet regleras utvisning av hyresgäster i utestängda fastigheter enligt federal lagstiftning som antogs i maj 2009.
Vistas
Vissa experter föreslår att du bor i ditt hem så länge som möjligt innan du lämnar. Åtminstone kan du stanna kvar i ditt hem under hela avskärmningsprocessen, som i Oregon tar i genomsnitt tre månader. Om långivaren förföljer en rättslig avskärmning, kommer du att ha tre månader plus 180-dagars inlösenperiod före utslagning, efter en avskärmning auktion är avslutad. Den primära metoden för avskärmning som används i Oregon är dock icke-rättslig, varefter det inte finns någon inlösenperiod tillåten.
Utvecklingsprocess
Om långivaren behåller äganderätten till egendomen efter auktionen, och du inte flyttar ut frivilligt, kan långivaren få sheriffen att göra dig av med en process som kallas en olaglig kvarhållare. Om den egendom som säljs på auktion, kan den nya ägaren starta processen med laglig uteslutning genom att tjänstgöra med 3-dagars meddelande att avsluta och fortsätta att lämna in en ansökan om utvisning. Om meddelandet att avsluta perioden löper ut och du fortfarande inte har lämnat fastigheten, kan den nya ägaren lämna in en olaglig kvarhållare. Om domstolen förordnar utvisning, kommer det att utfärda en utflyktsdags, och den nya ägaren kan utfärda ett utvisning av utvisning, vilket ger dig 48 timmar efter det domstolsbeställda datumet, att flytta fastigheten. Det är bättre att flytta ut frivilligt, eftersom en utvisning kan sätta en sak i din kredit värdering vid en tidpunkt då potentiella hyresvärdar kan granska din kredit när du letar efter ett nytt hem.
alternativ
Om du har fortsatt att behålla fastigheten kan du kanske övertyga den nya ägaren om att hålla dig som hyresgäst, åtminstone tills ägaren har slutfört planerna för fastigheten. Om den nya ägaren är en investerare och de planerar att använda fastigheten som uthyrning, kanske du kan förhandla om en hyreskontrakt för att stanna i ditt tidigare hem. Hur som helst kan det inte skadas att begära mer tid att flytta fastigheten. Ett annat alternativ för att undvika utvisning från ditt hemlösa hem kallas "pengar för nycklar". Ofta kan en långivare erbjuda dig några av dina rörliga utgifter, i utbyte mot att lämna fastigheten oskadad och i gott skick när du lämnar.
Hyresgästers rättigheter
I maj 2009 antogs lagen om skydd av hyresgäster vid utestängning, förutsatt att en hyresgästs leasing skulle överleva avskärmning. Hur länge före utvisning efter en avskärmning i Oregon för en hyresgäst till en avskärmad ägare beror på vilken typ av leasing hyresgästen har undertecknat. Månad till månad hyresgäster har rätt till 90 dagars varsel före utvisning. En hyresgäst med ett sexmånaders- eller ettårigt hyresavtal kan stanna i hemmet fram till slutet av hyresavtalet.