Innehållsförteckning:
Titelförsäkring skyddar fastighetsköpare och långivare från fordringar mot köparens intresse för fastigheten. Om en försvunnen arving dyker upp efter försäljningen och hävdar att egendomen är hans, om en inspelad lättnad saknades i egenskapssökningen, eller om någon förfalskade den faktiska säljarens underskrift på gärningen, skulle försäkringskoden skydda köparen och långivaren mot förlust i fastighetsvärde och skulle betala för lagligt försvar. Vem betalar för försäkringstiden varierar från plats till plats. I Illinois betalar säljare normalt en del av kostnaden och köpare betalar resten.
Köparens policy
Titelförsäkringar finns i två grundläggande formulär - en för köparen och en för långivaren. Köparens policy skyddar köparens ränta och eget kapital från fordringar mot titeln som han tar med försäljningen. I Illinois betalar säljaren vanligtvis köparens policy. En köparens policy är inte skyldig enligt lag; Det är snarare försiktigt för köparen att få en policy för att skydda sina intressen. Eftersom säljaren antar genom försäljningen att titeln till fastigheten är "ren" - obesvarad av emissioner eller avgifter som annars skulle begränsa eller minska köparens intresse - är det meningsfullt att säljaren betalar för denna policy.
Långivarens policy
Långivarens policy skyddar långivarens intresse för fastigheten upp till lånebeloppet. Även om långivarens politik inte heller krävs enligt lag, kräver de flesta långivare en policy som ett villkor för lånet. I Illinois betalar köparen oftast för långivarens policy. Detta är meningsfullt eftersom det är köparen som vill ha lånet och långivarens policy är ett villkor för att få lånet.
Förhandlingsbara villkor
Medan Illinois anpassade ger köparen möjlighet att betala för långivarens policy och säljaren att betala för köparens policy är dessa och de flesta andra stängningskostnader öppna för förhandlingar genom köpavtalet. Köparen kan uppfylla sitt erbjudande på säljaren betala för båda eller varken policy; säljaren kan avvisa, godkänna eller göra ett motbjudande till villkoren.
Refinansiera kostnader
När en fastighetsägare refinansierar ett inteckning behöver han inte en ny försäkringspolicy på grund av att ägarens politik kvarstår så länge som en ägare behåller titeln. En långivars policy täcker emellertid endast det lån som utfärdas vid den tidpunkt då policyn tas ut. Om ägaren tar ut ett nytt lån, kommer långivaren - även om det är samma långivare som utfärdat det ursprungliga lånet - att kräva en ny titelpolitik. Om inte långivaren erbjuder för att få sin egen policy måste köparen betala för en annan policy. Vissa titelföretag erbjuder rabatter för ny långivars policy om de tas ut inom en begränsad tid från den ursprungliga politiken.