Innehållsförteckning:
När din inteckning är brottslig och du misslyckas med att göra nya arrangemang med långivaren kan det uteslutas i ditt hem. Banken kan emellertid vanligtvis inte avskärma förrän det har lämnats in en rättegång och erhållit tillstånd från domstolen. Om domstolen avvisar rättegången måste långivaren antingen refilera kostymen eller försöka samla på andra sätt.
Utestängningsprocess
I de flesta stater kan en långivare inte tvinga avskärmning utan domstolsbeslut. Om du inte har gjort dina betalningar och långivaren beslutar att avskärma, skickar det vanligtvis ett klagomål till domstolen. Du får en kopia av klagomålet, och du måste välja om du ska svara på det, ignorera det eller lämna in en uppsägning. Vid förhandlingen bestämmer domaren huruvida det ska tillåtas att avskärmningsfallet ska gå vidare eller att avvisa ärendet.
Uppsägning
När en domare avfärdar ett avskärmningsärende stänger frågan och avskärmningen kan inte fortsätta. Domare kan avskeda avskärmningsfall om långivaren inte kan bevisa att den äger din inteckning eller om långivaren inte följde statens avskärmningsprocedur korrekt. Långivaren kan också avvisa fallet om det upptäcker att det har gjort ett misstag i förfarandet eller om du har gjort andra arrangemang för att hantera brottsligheten.
Efter avslag
Om domaren avvisar ett avskärmningsfall eftersom långivaren gjort ett fel eller inte har möjlighet att stämma dig, måste långivaren typiskt starta processen igen. Det är emellertid möjligt att avvisa ett fall med fördomar i vissa stater, vilket innebär att käranden aldrig någonsin kan förfalska det. Även om domstolen avvisar ärendet utan att det påverkar det, kan vissa stater begränsa hur många gånger en långivare kan lämna samma avskärmningsfall.
överväganden
Om en långivare utestänger i ditt hem kan du ibland erbjuda en frivillig avskärmning (även känd som "handling i stället för avskärmning") och be långivaren att avvisa ärendet. Frivilliga avskärmning är vanligtvis mindre skadlig för din kredit och i många stater, överens om att frivillig avskärmning hindrar långivaren från att stämma dig om intäkterna från försäljningen av ditt hem inte täcker all din skuld. Men om du godkänner en frivillig avskärmning, avstår du också från din rätt att få vinsten från försäljningen av ditt hem om den säljer mer än du är skyldig.