Kan jag dras ut hyreskostnaderna om min egendom är ledig?

Det är inte ovanligt att uppleva en ledig tjänst när du först sätter din hyra på marknaden eller direkt efter att en hyresgäst lämnar. Hyreskostnader som uppkommer under denna tidsperiod är avdragsgilla så länge du aktivt försöker hyra eller sälja fastigheten. Du kan använda hyran för personligt bruk under lediga platser, men det minskar antalet utgifter du kan dra av och kan äventyra dess status som en hyresfastighet.

Hyresvärdar har fortfarande avskrivningar, fastighetsskatter och reklamkostnader när en hyra är ledig. Kredit: jenoche / iStock / Getty Images

Stödberättigade vakansutgifter

Även om ingen bor i din hyra, medför du fortfarande några utgifter. IRS definierar lediga utgifter som kostnaderna för att förvalta, behålla eller behålla fastigheten medan den är ledig. Du måste betala fastighetsskatträkningar och göra räntebetalningar på inteckning om du har en hyresgäst eller ej. Hemmet avskrivs under denna tidsperiod, och du kan hävda avskrivningsutgifter på fastigheten - vanligtvis på årsbasis. Homeowner Association avgifter, juridiska avgifter, annonseringskostnader och landskapsarkitektur uppstår också och är avdragsgilla när din hyra är ledig.

Avdrag för ledighetskostnader

Så länge ditt hus hålls ut för uthyrning eller försäljning, kan du fortsätta att dra av kostnaderna medan din hyra är ledig. Till exempel, om du listar en fastighet att hyra i januari men inte hittar en hyresgäst till februari, januari kostnader är avdragsgilla. Detsamma gäller för luckor i hyresgäster. Du kan dock inte dra av kostnader om du inte aktivt försöker hyra fastigheten. Så om fastigheten inte är i hyrbart skick än eller om du inte har den listad för uthyrning eller försäljning någonstans, kan du inte dra av kostnader under den tidsperioden.

Lediga tjänster och Hyresstatus

Om du har lediga platser och du använder fastigheten för personligt bruk, kan användningen påverka dess status som en hyrafastighet. Om du använder en semester hyra dig för ett par veckor om året eller låta vänner och familj använda det gratis, det är personlig användning. För att betraktas som en hyresfastighet kan din personliga användning av en fastighet inte överstiga det större av 14 dagar eller 10 procent av de dagar som enheten hyrs året runt. Om din hyresfastighet hyras i 200 dagar om året, kan du använda den i upp till 20 dagar för personliga ändamål. Om det hyrs 150 dagar om året kan du bara använda det i 15 dagar.

Beräkna kostnader

Så länge som din egendom är listad för uthyrning eller till försäljning under lediga jobb och du inte använder den personligen, kan du dra av 100 procent av hyreskostnaderna som uppkommer. Beräkna kostnader är lite svårare om det är ledigt och du använder det för personliga ändamål. I denna situation kan du bara dra av den procentsats av utgifter som motsvarar fastighetsanvändningen. Till exempel, säg att din egendom hyrs 200 dagar ut på året och du använder den i 10 dagar. Du kan dra av 95 procent (200 dagar dividerat med 210 dagar) av dina totala hyreskostnader.